Вопрос: В ДДУ, полученном для ознакомления от застройщика, очень смущает пара разделов. Квартиру я покупаю за счет своих и заемных средств (оплата 100%), договор в рублях, менять его застройщик не собирается. Думаю сейчас, может быть другого застройщика найти - хочу узнать свои риски. Смущают меня следующие положения: "9.2. Стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на... (Правовед.RU, январь 2016 г.)

В ДДУ, полученном для ознакомления от застройщика, очень смущает пара разделов. Квартиру я покупаю за счет своих и заемных средств (оплата 100%), договор в рублях, менять его застройщик не собирается. Думаю сейчас, может быть другого застройщика найти - хочу узнать свои риски. Смущают меня следующие положения:

"9.2. Стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг" (ОГРН 1047796597419). Решение Третейского суда является окончательным. Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте http://www.adrem-trading.com.

Настоящая третейская оговорка, принята Сторонами добровольно. Она является юридически самостоятельной, и не зависит от других условий Договора. Признание Договора недействительным (ничтожным), не влечет за собой, в силу закона, недействительности настоящей третейской оговорки.

11.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:

11.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;

11.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом в случае рассрочки платежа полная инвестиционная стоимость кв. м. объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления застройщика;

11.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

11.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (шести) месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия".

Третейский суд, упоминаемый в договоре, скорее всего, "карманный", т.е. будет выносить решение в пользу застройщика.

Пункт 11.2.1. очень расплывчатый. Строительство могут запретить и по вине застройщика (нарушение СНиПов, экологических, пожарных и других норм, незаконное привлечение иностранных рабочих и т.п., однако это можно трактовать как директиву госоргана и форс-мажорные обстоятельства.

Пункт 11.2.2. в современной обстановке видится не как непредвиденное, а как раз как вполне ожидаемое обстоятельство.

Вам лучше поискать другого застройщика.

Д. Волков

Правовед.RU

12 января 2016 г.