Вопрос: Я купил квартиру в многоэтажном доме по ДДУ. Застройщик разместил на сайте изменение в проектной декларации в части изменения срока окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию: было - IV квартал 2015 г., стало - I квартал 2016 г. Но у меня в ДДУ написано: "Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации - не позднее IV квартала 2015 г.". Есть ли нарушение договора со стороны застройщика? (Правовед.RU, январь 2016 г.)

Я купил квартиру в многоэтажном доме по ДДУ. Застройщик разместил на сайте изменение в проектной декларации в части изменения срока окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию: было - IV квартал 2015 г., стало - I квартал 2016 г. Но у меня в ДДУ написано: "Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации - не позднее IV квартала 2015 г.". Есть ли нарушение договора со стороны застройщика?

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, одностороннее изменение сроков застройщиком незаконно.

Изменение сроков в проектной документации не означает изменение сроков в ДДУ, т.е. обязательства как должны исполняться по договору, так они и будут исполняться.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Д. Волков

С. Поляков

Правовед.RU

13 января 2016 г.