Вопрос: Хотим приобрести квартиру по ипотеке у частного лица, на руках у продавца договор участия в долевом строительстве. Дом сдается через месяц. Что нам нужно сделать? (Правовед.RU, январь 2016 г.)

Хотим приобрести квартиру по ипотеке у частного лица, на руках у продавца договор участия в долевом строительстве. Дом сдается через месяц. Что нам нужно сделать?

Вам следует оформить и зарегистрировать договор о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве, заключенному между частным лицом и застройщиком.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При заключении договора особое внимание нужно уделить денежным средствам, уплаченным на момент заключения продавцом застройщику, и остатку долга.

О переуступке необходимо будет уведомить застройщика в письменном виде.

Д. Волков

Правовед.RU

16 января 2016 г.