Вопрос: При покупке квартиры по ДДУ была указана площадь 25,4 м2, после обмера БТИ она оказалась равной 28,3 м2. Цена квартиры по договору - 3 493 000 руб. Является ли такая разница существенной (11,3% от указанной в ДДУ площади) для расторжения договора? Для нас сумма дополнительной выплаты наличными является существенной - порядка 350 000 руб. Мы хотим расторгнуть договор. Может ли суд отказать нам в расторжении ДДУ? Что делать? (Правовед.RU, январь 2016 г.)

При покупке квартиры по ДДУ была указана площадь 25,4 , после обмера БТИ она оказалась равной 28,3 . Цена квартиры по договору 3 493 000 руб. Является ли такая разница существенной (11,3% от указанной в ДДУ площади) для расторжения договора? Для нас сумма дополнительной выплаты наличными является существенной - порядка 350 000 руб. Мы хотим расторгнуть договор. Может ли суд отказать нам в расторжении ДДУ? Что делать?

Прежде всего, нужно внимательно прочитать текст договора. Как правило, в договоре указывают, что в случае расхождения проектной и реальной площадей производится доплата или возврат денег (в зависимости от того, в чью пользу расхождение).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В данном случае расхождение на 3 вполне естественное для строительства и его реально было предвидеть. Судебная перспектива иска о расторжении довольно сомнительная.

Д. Волков

Правовед.RU

17 января 2016 г.