Вопрос: Многоквартирный дом сдан в 2014 г., год делали ремонт, въехали в 2015 г., зимой стали продувать окна. Застройщик говорит, 2-годовая гарантия на окна закончилась, но 2 года с момента подписания акта приема квартиры не прошло. Как заставить застройщика поменять окна? (Правовед.RU, январь 2016 г.)

Многоквартирный лом сдан в 2014 г., год делали ремонт, въехали в 2015 г., зимой стали продувать окна. Застройщик говорит, 2-годовая гарантия на окна закончилась, но 2 года с момента подписания акта приема квартиры не прошло. Как заставить застройщика поменять окна?

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.

Таким образом, утверждения застройщика об истечении гарантийного срока незаконны.

Заставить застройщика поменять окна можно путем подачи в суд иска. За неисполнение законных требований участника долевого строительства застройщик несет ответственность, в том числе в виде компенсации морального вреда по Закону РФ "О защите прав потребителей".

Д. Волков

Правовед.RU

22 января 2016 г.