Вопрос: Купили квартиру по договору переуступки прав требований по ДДУ, стоимость выплачена полностью. В момент покупки строительство шло ударными темпами, официальный срок окончания строительства - февраль этого года, срок передачи ключей - июнь. С мая прошлого года строительство замедлилось, стройка часто останавливалась. Сейчас, в январе, вместо почти готового дома стоит только монолитный каркас. Ходят слухи, что сроки хотят перенести на полгода. Хотим продать эту квартиру по переуступке, т.к. выплатили всю сумму. Возможно ли это? (Правовед.RU, январь 2016 г.)

Купили квартиру по договору переуступки прав требований по ДДУ, стоимость выплачена полностью. В момент покупки строительство шло ударными темпами, официальный срок окончания строительства - февраль этого года, срок передачи ключей - июнь. С мая прошлого года строительство замедлилось, стройка часто останавливалась. Сейчас, в январе, вместо почти готового дома стоит только монолитный каркас. Ходят слухи, что сроки хотят перенести на полгода. Хотим продать эту квартиру по переуступке, т.к. выплатили всю сумму. Возможно ли это?

Переуступить право требования по ДДУ вы можете до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). Соглашение о переуступке подлежит государственной регистрации. О состоявшейся переуступке нужно уведомить застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 6 этого закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойку вы сможете взыскать после окончания строительства.

Исполнение застройщиком своих обязательств должно быть застраховано, к договору обычно прикладывается страховой полис. Таким образом, если застройщик не сможет достроить дом, вы получите страховую выплату.

Д. Волков

Правовед.RU

27 января 2016 г.