Вопрос: Купила квартиру со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой - жарочным шкафом и плитой. Оформили 15 января, разрешила пожить продавцам до 7 февраля. Когда оформляли договор купли-продажи, встроенная техника была, а на момент передачи ключей они всю технику забрали, поставили обычную "убитую" плиту. В предварительном договоре купли-продажи указано, что в квартире остается кухонный гарнитур, электроплита, вытяжка и духовой шкаф. Теперь всю встроенную технику забрали, в кухонном гарнитуре - пустота, комплектность нарушена. Продавцы говорят - они... (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Купила квартиру со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой - жарочным шкафом и плитой. Оформили 15 января, разрешила пожить продавцам до 7 февраля. Когда оформляли договор купли-продажи, встроенная техника была, а на момент передачи ключей они всю технику забрали, поставили обычную "убитую" плиту. В предварительном договоре купли-продажи указано, что в квартире остается кухонный гарнитур, электроплита, вытяжка и духовой шкаф. Теперь всю встроенную технику забрали, в кухонном гарнитуре - пустота, комплектность нарушена. Продавцы говорят - они договор не нарушали, т.к. электропечь есть. Но она же не встроенная и годится только в утиль. И на момент заключения договора это была уже моя собственность, получается, со стороны продавцов - воровство. Что делать? Могу ли я подать на продавцов в суд за мошенничество?

Если в основном договоре купли-продажи была оговорена указанная вами мебель, то вы вправе требовать ее от продавца.

Согласно ст. 478 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если в договоре мебель не была оговорена, то потребовать ее уже не получится, несмотря на то, что она была указана в предварительном договоре, т.к., подписывая основной договор, вы были согласны на его условия, а то, что не было обещанной техники - это не относится к покупке недвижимости.

Если в договоре вы не конкретизировали характеристики встроенной кухонной мебели и бытовой техники, например, не указали год ее изготовления, фирму изготовителя, комплектность кухонного гарнитура, то, согласно ст. 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В п. 3 ст. 469 ГК РФ также предусмотрено, что при продаже товара по образцу и/или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и/или описанию.

Но доказать, что в качестве образца была совершенно другая техника и мебель - невозможно, т.к. кроме ваших слов других доказательств нет.

Получается, что продавец все условия договора выполнил.

Согласно ст. 159 Уголовного кодекса РФ, мошенничество, т.е. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, наказывается штрафом в размере до 120 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 1 года, либо обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо ограничением свободы на срок до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо арестом на срок до 4 месяцев, либо лишением свободы на срок до 2 лет.

Но вы разрешили пожить продавцам до 7 февраля, предварительный договор не порождает вашего права собственности, а соответственно, и права на имущество в квартире. Следовательно, продавцы жили в своей квартире со своей мебелью. Мошенничества здесь нет.

Если в договоре и акте приема-передачи имущество не отражено, то с юридической точки зрения, вы приобрели квартиру без мебели.

Е. Урванцев

Г. Сальникова

Н. Токарева

Правовед.RU

8 февраля 2016 г.