Вопрос: Застройщик организует и координирует работы по строительству, осуществляет технический контроль и надзор за качеством выполненных подрядчиками работ. Результатом деятельности застройщика является обеспечение создания силами подрядных организаций объекта основных средств, который будет использоваться в облагаемой НДС деятельности. Вправе ли застройщик предъявлять к вычету суммы "входного" НДС со стоимости товаров, работ и услуг, приобретенных для собственного содержания? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г.)

Застройщик организует и координирует работы по строительству, осуществляет технический контроль и надзор за качеством выполненных подрядчиками работ. Результатом деятельности застройщика является обеспечение создания силами подрядных организаций объекта основных средств, который будет использоваться в облагаемой НДС деятельности. Вправе ли застройщик предъявлять к вычету суммы "входного" НДС со стоимости товаров, работ и услуг, приобретенных для собственного содержания?

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г., с. 22-23.

Да, вычет НДС производится в общеустановленном порядке.

Обоснование. Президиум ВАС в Постановлении от 14.06.2011 N 18476/10 указал: результатом деятельности подразделения капитального строительства является обеспечение создания силами подрядных организаций объектов основных средств, эксплуатация которых направлена на реализацию товаров, признаваемую объектом обложения НДС. Следовательно, налогоплательщик в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ может отнести к налоговым вычетам суммы НДС, предъявленные ему при приобретении товаров (работ, услуг) для одного из подразделений общества, так как соответствующие расходы произведены для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения.

Со ссылкой на этот вывод Минфин в Письме от 16.06.2014 N 03-07-15/27306 сообщил: налогоплательщик, являющийся одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами, вправе заявить к вычету суммы НДС по товарам (работам, услугам), приобретаемым для содержания подразделения, оказывающего услуги по контролю за ходом строительства и техническому надзору, в порядке, предусмотренном ст. 171 и 172 НК РФ.

Позиция Минфина была направлена налогоплательщикам и налоговым органам Письмом ФНС России от 26.08.2014 N СА-4-3/16879. Таким образом, вопрос о применении вычета в настоящее время решен в пользу налогоплательщиков.

Добавим, что в случае если организация является инвестором и заказчиком-застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами, то ее расходы на осуществление контроля за ходом строительства и технического надзора, включаемые в первоначальную стоимость строящегося объекта, НДС не облагаются (Письмо Минфина России от 09.09.2010 N 03-07-10/12).

1 июля 2016 г.