Вопрос: Нужно ли предприятию общепита пересчитать налог на имущество организаций, если кадастровая стоимость объекта недвижимости изменена задним числом? (журнал "Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г.)

Нужно ли предприятию общепита пересчитать налог на имущество организаций, если кадастровая стоимость объекта недвижимости изменена задним числом?

А.Г. Снегирев,

эксперт журнала "Предприятия общественного

питания: бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2016 г., с. 24-25.

Из вопроса понятно, что речь идет об объектах, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется исходя из их кадастровой стоимости. Это могут быть, например, нежилые помещения, которые в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) предназначены либо фактически используются для размещения объектов общественного питания.

По общему правилу для исчисления налога на имущество берется кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимости, установленная по состоянию на 1 января года налогового периода (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Напоминание. Налоговым периодом по налогу на имущество организаций признается календарный год - п. 1 ст. 379 НК РФ.

В то же время предприятие может столкнуться с ситуацией, когда кадастровая стоимость по тем или иным причинам изменяется уже после начала налогового периода, то есть в течение календарного года. О том, как в этом случае нужно действовать, сказано в п. 15 ст. 378.2 НК РФ. Главное при этом - причина, послужившая основанием для изменения кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости может стать поводом для пересчета налога на имущество только в тех случаях, когда такое изменение обусловлено:

- исправлением технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки, иной подобной ошибки*(1)) в государственном кадастре недвижимости. А вот изменение кадастровой стоимости по причине исправления в ГКН кадастровой ошибки уже не может являться основанием для корректировки налоговой базы по налогу на имущество в текущем календарном году или предыдущих налоговых периодах;

- решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. Порядок рассмотрения таких споров определен ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судьи к этому добавили, что п. 15 ст. 378.2 НК РФ не установлены новые налоги и сборы, не повышены налоговые ставки, иным образом не ухудшено положение налогоплательщика, поэтому в описанных случаях (когда исправление кадастровой стоимости становится поводом для пересчета налога на имущество) п. 2 ст. 5 НК РФ неприменим (постановления АС МО от 08.06.2016 N Ф05-7161/2016 по делу N А40-184956/2015, N Ф05-7195/2016 по делу N А40-184859/2015).

                    /---------------------------------\

                    |  Причина изменения кадастровой  |

           /--------|            стоимости            |--------\

           |        \---------------------------------/        |

/-------------------\ /-----------------------------\ /------------------\

| Исправление в ГКН | |     Решение комиссии по     | |   Иные причины   |

|технической ошибки,| |    рассмотрению споров о    | |                  |

|допущенной органом,| |   результатах определения   | |                  |

|  осуществляющим   | |  кадастровой стоимости или  | |                  |

|  государственный  | |        решение суда         | |                  |

| кадастровый учет  | |                             | |                  |

\-------------------/ \-----------------------------/ \------------------/

/-------------------\ /-----------------------------\ /------------------\

|     Изменение     | |  Исправление учитывается с  | |   Изменение не   |

|   учитывается с   | |налогового периода, в котором| | учитывается ни в |

|налогового периода,| |подано заявление о пересмотре| |текущем налоговом |

|  в котором была   | |кадастровой стоимости, но не | |  периоде, ни в   |

|  допущена ошибка  | |  ранее даты внесения в ГКН  | |    предыдущих    |

|                   | |   кадастровой стоимости,    | |налоговых периодах|

|                   | |  явившейся предметом спора  | |                  |

\-------------------/ \-----------------------------/ \------------------/

1 июля 2016 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Пункт 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".