Вопрос: Организация, являющаяся сельхозтоваропроизводителем и уплачивающая ЕСХН, уступает право аренды земельного участка (осуществляет перенайм земельного участка) на возмездной основе. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете доходы от перенайма? (журнал "Все для бухгалтера", N 3, июль-сентябрь 2016 г.)

Организация, являющаяся сельхозтоваропроизводителем и уплачивающая ЕСХН, уступает право аренды земельного участка (осуществляет перенайм земельного участка) на возмездной основе. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете доходы от перенайма?

Журнал "Все для бухгалтера", N 3, июль-сентябрь 2016 г., с. 52-53.

Бухгалтерский учет

Исходя из п. 3, 4, 6, 7, 10.1, 12 и 16 Положения п 9/99, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, плата по договору перенайма земельного участка, причитающаяся организации - сельхозтоваропроизводителю от нового арендатора (без НДС), учитывается в составе прочих доходов на дату государственной регистрации договора перенайма.

Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, при признании в учете дохода в виде платы за перенаем производится запись по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет, например, "Расчеты по договору перенайма с новым арендатором", и кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91.1 "Прочие доходы".

Налоговый учет

Поступления, причитающиеся организации от нового арендатора за передачу прав и обязанностей по договору перенайма земельного участка, для целей налогообложения признаются доходом от реализации имущественных прав на дату поступления денежных средств от нового арендатор, а независимо от того, зарегистрирован договор перенайма или нет (п. 1, подп. 1 п. 5 ст. 346.5, п. 1 ст. 249 НК РФ).

Проводки

Дебет счета 76 Кредит счета 91.1 - признан прочий доход от передачи прав по договору перенайма земельного участка (первичный документ - договор перенайма);

Дебет счета 5 Кредит счета 76 - получены денежные средства от нового арендатора земельного участка (первичный документ - выписка банка по расчетному счету).

Заключение

Отражать доходы от перенайма организации, являющейся сельхозтоваропроизводителем и уплачивающей ЕСХН, в бухгалтерском и налоговом учете необходимо с учетом рекомендаций, приведенных выше.

1 июля 2016 г.