Вопрос: Должен ли собственник жилья в ТСЖ помимо платежей на "содержание дома" и "капремонт" оплачивать дополнительно "заделку швов" и "заливку крыши"? Имеет ли ТСЖ право раскидать долг за неуплату за заделку швов по другим пунктам - "газ", "водоснабжение" (у всех стоят счётчики), "отопление" и т.д.? (Правовед.RU, июнь 2016 г.)

Должен ли собственник жилья в ТСЖ помимо платежей на "содержание дома" и "капремонт" оплачивать дополнительно "заделку швов" и "заливку крыши"? Имеет ли ТСЖ право раскидать долг за неуплату за заделку швов по другим пунктам - "газ", "водоснабжение" (у всех стоят счётчики), "отопление" и т.д.?

В ст. 154 Жилищного кодекса РФ ("Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги") говорится следующее:

"1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за

услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 ЖК РФ;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами".

Таким образом, заделка швов и заливка крыши может быть осуществлена за счёт собранных средств по статье "Капитальный ремонт" - именно из этой статьи управляющая компания берёт деньги за проведение внеплановых работ.

Но чтобы провести ремонт крыши, ТСЖ должно принять решение о проведении этих работ, одобрить смету, представленную управляющей компанией. Если УК в смету не уложилась, ТСЖ должно принять решение о направлении средств, состоящих из взносов на капитальный ремонт, на погашение задолженности перед УК (в случае, если превышение сметы обосновано).

Для того чтобы ТСЖ имел право взыскать с вас подобные платежи, общее собрание жильцов должно принять решение о необходимости проведения таких работ. Если согласия общего собрания не получено и ТСЖ действует по собственной инициативе, то никаких оснований для начислений нет. ТСЖ может попытаться обратиться в суд, но до этого момента вы можете смело отказываться оплачивать эти счета.

"Раскидывать долг" по иным статьям расходов - обыкновенная приписка и размывание платежей.

Вам нужно посмотреть, входит ли "заделка швов" в услуги "содержание жилья" или "капитальный ремонт". Если входит, то оснований взыскивать эту сумму нет никаких, т.к. вы за них платите каждый месяц. "Заливка крыши" относится либо к капитальному, либо к текущему ремонту. Уточните у ТСЖ, что конкретно входит в услугу "содержание и ремонт жилья", которая есть в любой квитанции, и почему заделка швов и заливка крыши туда не попадают.

Вам нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки на предмет законности действий правления ТСЖ и УК.

Т. Андреева

Е. Бажутов

Правовед.RU

10 июня 2016 г.