Вопрос: Подскажите, как можно приватизировать объект недвижимого имущества в городе Москве? (ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)

Подскажите, как можно приватизировать объект недвижимого имущества в городе Москве?

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона о приватизации жилых помещений установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем статьей 7 Закона о приватизации жилых помещений установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 1 Закона о приватизации приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно положениям статьи 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 2 Закона о приватизации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Для оформления приватизации жилого помещения понадобятся документы, перечисленные в пункте 2.5.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы "Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП (далее - Регламент), а именно:

(далее - МФЦ) или любое территориально отделение Росреестра;

от 29.02.2016 N 33-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приватизация жилых помещений продлена до 01.03.2017.

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги "Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы" в отношении Вашего жилого помещения;

2) паспорт гражданина Российской Федерации Ваш и всех членов Вашей семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма);

3) вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным/ограниченно дееспособным (либо копия, заверенная судом, принявшим решение) - представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (т.е. в отношении Вашего внука);

4) договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;

5) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;

6) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;

7) письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним носит обязательный характер с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) (31.01.1998).

В соответствии со статьями 1, 5 Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по ведению Единого государственного реестра прав и предоставлению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона N 122-ФЗ выписку о правах отдельного лица, зарегистрированных после 31.01.1998, на недвижимое имущество, предоставляются территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании запроса заявителя в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения.

Подать запрос можно одним из следующих способов:

- при личном обращении в филиал Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы" - многофункциональными центрами предоставления государственных услуг районов города Москвы

- по почте.

При этом необходимо указать, из каких субъектов Российской Федерации необходимо представить сведения о правах отдельных лиц.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата (пункт 1 статьи 8 Закона N 122-ФЗ).

Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления ответа, статуса запрашивающего лица и от того, подается ли запрос по месту нахождения имущества или экстерриториально.

Для получения сведений о Ваших правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 31.01.1998 Вам необходимо обратиться с заявлением и необходимыми документами в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998.

В г. Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы. В других регионах эти функции могут быть возложены на ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", местную администрацию, земельные комитеты, а также архивы таких организаций.

Обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы можно лично через МФЦ. Для этого потребуется подготовить следующие документы (пункт 2.5.1.1 Регламента):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

2) паспорт;

Сведения предоставляются бесплатно, в течение 14 дней (пункты 2.7.1, 2.12 Регламента).

Также сообщаем, что в связи с принятием Федерального закона от 29.02.2016 N 33-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приватизация жилых помещений продлена до 01.03.2017.

Федеральная служба государственной регистрации,

кадастра и картографии

(Росреестр)