Вопрос: Вправе ли управляющая компания приобретать в состав активов закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости или рентного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимость на праве общей долевой собственности? (ответ Банка России)

Вправе ли управляющая компания приобретать в состав активов закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости или рентного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимость на праве общей долевой собственности?

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" в доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом (далее - фонд) могут быть переданы денежные средства, а также иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией, содержащейся в правилах доверительного управления соответствующим фондом, если возможность передачи такого имущества установлена нормативными актами Банка России.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов, утвержденного приказом ФСФР России от 28.12.2010 N 10-79/пз-н (далее - Положение), в состав активов закрытого фонда, инвестиционная декларация которого предусматривает инвестиции в недвижимое имущество, могут входить земельные участки, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.9 Положения в состав активов закрытого фонда, инвестиционные паи которого не ограничены в обороте, может входить недвижимое имущество (права на недвижимое имущество), если это предусмотрено Положением, при условии, что указанное недвижимое имущество находится на территории Российской Федерации или иностранного государства, являющегося членом Организации экономического сотрудничества и развития, Европейского союза либо членом Содружества Независимых Государств.

В соответствии с пунктами 9.1 и 10.1 Положения в состав активов закрытых фондов, относящихся соответственно к категориям рентных фондов и к категории фондов недвижимости, может входить недвижимое имущество.

Таким образом, законодательством Российской Федерации не установлен запрет на приобретение управляющей компанией, действующей в качестве доверительного управляющего активами фонда, у третьих лиц недвижимости, принадлежащей таким лицам на праве общей долевой собственности, а также на передачу такой недвижимости в оплату инвестиционных паев фонда.

Банк России

www.cbr.ru