Вопрос: Обязан ли ИП, применяющий ПСН, и получивший патент на сдачу в аренду жилых помещений физическим лицам, получать новый патент, если в жилом помещении увеличилось количество арендаторов, при этом число жилых помещений не увеличилось? (журнал "Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 8, август 2016 г.)

Обязан ли ИП, применяющий ПСН, и получивший патент на сдачу в аренду жилых помещений физическим лицам, получать новый патент, если в жилом помещении увеличилось количество арендаторов, при этом число жилых помещений не увеличилось?

Ю.М. Лермонтов,

государственный советник РФ 3 класса

Журнал "Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 8, август 2016 г., с. 55-56.

ИП, применяющий ПСН, и получивший патент на сдачу в аренду жилых помещений физическим лицам, не обязан получать новый патент, поскольку изменение количества арендаторов не влияет на право применения ПСН.

Обоснование: Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

Пп. 3 п. 8 данной статьи закрепляет, что субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пп. 19, 45-47 п. 2 данной статьи.

На основании п. 1 ст. 346.45 НК РФ документом, удостоверяющим право на применение патентной системы налогообложения, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, в отношении которого законом субъекта Российской Федерации введена патентная система налогообложения.

НК РФ не устанавливает обязанность по получению нового патента при увеличении количества арендаторов или клиентов.

Данный вопрос был предметом рассмотрения уполномоченных органов. Так в Письме Минфина России от 23.01.2015 г. N 03-11-12/69636 отмечено, что при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего патентную систему налогообложения по виду деятельности, предусмотренному пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ не возникает обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта.

Финансовое ведомство пришло к выводу, что если индивидуальный предприниматель-арендодатель получил один патент при сдаче объекта недвижимости одному или нескольким арендаторам и в период действия патента число арендаторов (договоров аренды) на этот объект изменилось (увеличилось или уменьшилось), заявление на получение нового патента в отношении данного объекта недвижимости подавать в налоговый не следует.

Таким образом, поскольку НК РФ не устанавливает обязанности получение нового патента при увеличении количества арендаторов при неизменности количества объектов, ИП не обязан получать новый патент.

1 августа 2016 г.