Вопрос: Вправе ли ТСЖ (УК), уполномоченные собственниками помещений, требовать от пользователя нежилого помещения демонтировать рекламную конструкцию, размещенную в отсутствие решения общего собрания собственников помещений? (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2016 г.)

Вправе ли ТСЖ (УК), уполномоченные собственниками помещений, требовать от пользователя нежилого помещения демонтировать рекламную конструкцию, размещенную в отсутствие решения общего собрания собственников помещений?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное

хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2016 г., с. 11-12.

Да, вправе. Суды удовлетворяют подобные иски.

Обоснование. Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. В соответствии с п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений об использовании общего имущества иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также об определении лиц, уполномоченных на заключение таких договоров, и условий, на которых они заключаются.

Размещение рекламной вывески на стене МКД в отсутствие согласования с общим собранием собственников помещений и заключенного договора неправомерно, поэтому по требованию уполномоченного собственниками помещений лица вывеска должна быть демонтирована законным владельцем нежилого помещения. Суды указывают, что при разрешении спора должны быть установлены следующие обстоятельства:

- наличие у истца правовых оснований для обращения с иском в арбитражный суд;

- использование ответчиком общего имущества собственников помещений в МКД в отсутствие правовых оснований - размещение вывесок на фасаде дома без получения согласия общего собрания собственников помещений.

При условии, что конструкции носят именно рекламный характер, в отсутствие согласования со стороны собственников помещений в МКД их размещения на общем имуществе суды удовлетворяют требования надлежащего истца о демонтаже таких конструкций (см. постановления АС ВВО от 31.05.2016 N Ф01-1490/2016 по делу N А79-8644/2015, от 29.12.2015 N Ф01-5207/2015 по делу N А79-10471/2014, АС УО от 21.07.2016 N Ф09-7315/16 по делу N А50-24612/2015, от 18.03.2016 N Ф09-579/16 по делу N А60-14788/2015).

1 сентября 2016 г.