Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015, 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 30, ст. 4074, 4082; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4816, 2018, N 1, ст. 90; N 28, ст. 4139; N 31, ст. 4861; N 53, ст. 8404) следующие изменения:

1) статью 6 дополнить частями 4 и 5 следующего содержания:

"4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства более чем на один год застройщик обязан:

1) направить участникам долевого строительства предложение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива и передаче такому кооперативу земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительства (прав на земельные участки), и обязательств застройщика (далее - имущество и обязательства застройщика) в срок не позднее десяти календарных дней со дня истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части;

2) уведомить уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и указанную в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона некоммерческую организацию о направлении обращения участникам долевого строительства такого предложения в срок не позднее двадцати календарных дней со дня истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части.

5. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика в случае невыполнения обязанности, установленной частью 4 настоящей статьи.";

2) дополнить статьей 6.1 следующего содержания:

"Статья 6.1. Порядок передачи имущества и обязательств застройщика жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу

1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства более чем на один год не позднее чем через шесть месяцев с даты наступления срока, предусмотренного пунктом 1 части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, застройщик обязан обеспечить проведение собрания участников долевого строительства и вынести на рассмотрение указанного собрания вопрос о передаче имущества и обязательств застройщика созданному участниками долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - собрание, кооператив).

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на земельный участок) и обязательств застройщика допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или ином имущественном праве.

2. В течение двух месяцев с даты проведения собрания, на котором участники долевого строительства простым большинством от общего числа участников долевого строительства приняли решение о передаче имущества и обязательств застройщика кооперативу, участниками долевого строительства создается кооператив.

3. На основании решения, указанного в части 2 настоящей статьи, в течение трех месяцев с даты проведения собрания участников долевого строительства застройщик заключает с созданным участниками долевого строительства кооперативом договор передачи кооперативу имущества и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

4. Перемена лиц в обязательствах, которые возникают из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, влечет за собой перевод на кооператив обязательств застройщика по передаче жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест со дня передачи кооперативу имущества и обязательств застройщика.

5. Договор передачи кооперативу имущества и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача кооперативу имущества и обязательств застройщика осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче до даты государственной регистрации перехода прав застройщика на такое имущество.

6. Договор передачи кооперативу имущества и обязательств застройщика включает обязательства застройщика по передаче кооперативу разрешения на строительство передаваемого объекта, проектной документации, прав на ее использование, а также всех денежных средств со счета застройщика, открытого в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 статьи 3 настоящего Федерального закона.

7. Государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании договора передачи кооперативу имущества и обязательств застройщика, а также передаточного акта или иного документа о передаче, указанных в части 5 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.";

3) часть 16 статьи 23 после слов "а также" дополнить словами "в случае нарушения застройщиком требования, предусмотренного частью 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, и".