Письмо Правительства РФ от 20 ноября 2015 г. N 7725п-П13 "Официальный отзыв на проект федерального закона N 763052-6 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты", внесенный депутатом Государственной Думы С.М. Катасоновым"

Досье на проект федерального закона

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона.

Законопроектом предлагается ограничить право кредитора на удовлетворение денежных требований по обязательству, обеспеченному ипотекой, только стоимостью заложенного недвижимого имущества вне зависимости от фактического размера обязательств должника перед кредитором с признанием исполненным обязательства в сумме, не погашенной за счет стоимости залога.

Предлагаемые законопроектом изменения в статью 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) устанавливают основания прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, что не соответствует содержанию статьи, устанавливающей перечень обеспеченных ипотекой требований. Случаи прекращения кредитных или заемных обязательств, обеспеченных ипотекой принадлежащих физическим лицам жилых помещений, предусмотрены пунктом 5 статьи 61 Закона об ипотеке.

Кроме того, положения статьи 1 законопроекта не соответствуют пункту 2 статьи 3 Закона об ипотеке, в соответствии с которым ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой имеется к моменту удовлетворения указанных требований за счет заложенного имущества. Иное может быть предусмотрено только договором об ипотеке.

Статьей 2 законопроекта предлагается дополнить абзац первый пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации после слов "которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)" словами "в порядке, установленном федеральным законом".

В настоящее время порядок получения залогодержателем удовлетворения по обеспеченному залогом обязательству из стоимости заложенного имущества определяется федеральными законами, в связи с чем внесение предлагаемого законопроектом изменения является излишним.

На основании изложенного Правительство Российской Федерации законопроект не поддерживает.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

С. Приходько