Вопрос: Мы с дядей дольщики в 2-комнатной квартире, когда он заболел, я забрала его к себе. Он живет у меня уже 3 года, хотел подарить мне его долю, оформить договор дарения, но случился инсульт, теперь он не ходит, парализована правая рука, очень плохо говорит. Боюсь, объявятся родственники, они наследники первой очереди, но не общались с нами много лет. Что можно сделать, чтобы оформить его долю квартиры на меня? Может быть, оформить договор ренты? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Мы с дядей дольщики в 2-комнатной квартире, когда он заболел, я забрала его к себе. Он живет у меня уже 3 года, хотел подарить мне его долю, оформить договор дарения, но случился инсульт, теперь он не ходит, парализована правая рука, очень плохо говорит. Боюсь, объявятся родственники, они наследники первой очереди, но не общались с нами много лет. Что можно сделать, чтобы оформить его долю квартиры на меня? Может быть, оформить договор ренты?

Если у вашего дяди не работает рука, а рассудок в порядке, то у нотариуса с рукоприкладчиком он сможет сделать и договор, и доверенность на подачу на регистрацию. Если с рассудком плохо, то наследование будет в порядке очередности.

Если ему тяжело ходить, можно вызвать нотариуса на дом, но если требуется рукоприкладчик, это заранее все нужно решить.

Для нотариуса нужно подготовить справки, обратитесь к нотариусу, он скажет, какие. Важно, сможет ли дядя ответить нотариусу полностью - сказать, как его зовут, дату, как вас зовут, что желает и т.п. По сути, разговором нотариус проверяет, можно ли удостоверить сделку. Для того, чтобы договор дарения не оспорили, в этот же день рекомендуется пройти освидетельствование у психиатра.

Во избежание проблемы на случай смерти во время регистрации можно сделать завещание.

Если дядя пояснит нотариусу, что он хочет, пусть и медленно, то нотариус удостоверит сделку. Психиатрическое освидетельствование - обязательно. Если же психиатр скажет, что дядя не понимает своих действий, то как.

Вы можете заключить сделку и в простой письменной форме без нотариуса, если дядя сам лично сходит к регистратору в Росреестр и сдаст с вами документы.

Но он не ходит после инсульта и сказать не сможет, что хочет мне подарить или завещать. Вроде все понимает, все помнит, события и даты, имена близких, но выразить словами не сможет

Договор ренты с пожизненным содержанием можно оформить только у нотариуса.

Т. Саломатова

Правовед.RU

4 февраля 2016 г.