Вопрос: Недавно погиб мой брат, осталась 2-комнатная квартира, половина принадлежит его второй дочери, другая половина - ему, долг за содержание квартиры - около 90 000 руб. В квартире прописана только мать второй дочери, она безработная и пьет, коммунальные платежи не платит, выписываться отказывается. Как можно ее заставить? Из наследников (дочь от первого брака, вторая дочь и наша мама) заявление о вступлении в наследство написала пока только мать второй дочери (гражданская жена брата), т.к. девочке 14 лет. Я собираюсь действовать в интересах племянницы, хочу, чтобы квартира осталась ей полностью, а ее мать или платила за то, что там прописана, или выписалась. Что нужно делать... (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Недавно погиб мой брат, осталась 2-комнатная квартира, половина принадлежит его второй дочери, другая половина - ему, долг за содержание квартиры - около 90 000 руб. В квартире прописана только мать второй дочери, она безработная и пьет, коммунальные платежи не платит, выписываться отказывается. Как можно ее заставить? Из наследников (дочь от первого брака, вторая дочь и наша мама) заявление о вступлении в наследство написала пока только мать второй дочери (гражданская жена брата), т.к. девочке 14 лет. Я собираюсь действовать в интересах племянницы, хочу, чтобы квартира осталась ей полностью, а ее мать или платила за то, что там прописана, или выписалась. Что нужно делать, чтобы квартира досталась второй дочери? Нужно ли моей маме писать заявление о вступлении в наследство? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство? Может ли принявший наследство выплачивать долг за квартиру не сразу, а по мере возможности? Может ли вторая дочь, которой всего 14 лет, вступить в права и взять на себя долги, если все наследники откажутся от наследства? Как она будет платить и как с нее могут взыскать долг?

Достанется ли квартира второй дочери брата - от вас это не зависит. При отсутствии завещания наследство имеют право получить все указанные вами наследники - все дети, супруга (при наличии) и родители. При желании увеличения доли второй дочери, мать умершего (ее бабушка) может сделать отказ в ее пользу. Если первая дочь примет наследство, то в суде можно его разделить на основании ст. 1168, 1170 Гражданского кодекса РФ и забрать второй дочери квартиру взамен на компенсацию.

Если все наследники, кроме второй дочери, откажутся от наследства, наследницей будет она, а не ее мать (гражданская жена брата).

Ваша мама (бабушка второй дочери брата), по ее желанию, может вступить в наследство или написать отказ от него (для увеличения доли второй дочери - отказ в ее пользу).

Сдавать квартиру могут все наследники по договоренности, но договор не может быть пока официально подписан. Наследство принадлежит с даты смерти всем наследникам, принявшим наследство.

Принявшим наследство считается наследник, который подал заявление. Или по факту - который проживает в квартире, например.

Долги платят все наследники в пределах стоимости наследства за половину брата. Долг нигде не прописывается, если управляющая компания обратится в суд - то взыщет.

Долг за квартиру брата вы можете оплатить, когда захотите. Нужно только учесть, что его могут в любой момент взыскать, поэтому в подобных ситуациях с оплатой стараются не тянуть.

Если собственницей квартиры окажется 14-летняя вторая дочь, то долг за ребенка будет платить ее мать.

С неоплачивающей коммунальные услуги матери второй дочери вы можете взыскать оплату - разделите оплату в суде между собственниками.

Выписать вы ее не сможете - только в том случае, если она лишена прав на дочь.

Действовать в интересах племянницы вы не можете - даже в суде она действует уже сама с согласия матери.

Если мать ее не содержит, "безработная и пьет", то нужно лишить ее прав и взыскать алименты.

У вас нет возможности подать иск о лишении прав, вы можете подать иск только на ограничение прав, чтобы стать попечителем девочки. Но вы можете обратиться в опеку, которая вправе подать на лишение. Однако нужно заранее продумать все возможности, чтобы ребенка не забрали.

Т. Саломатова

Правовед.RU

12 февраля 2016 г.