Вопрос: Проект строительства МКД предусматривает создание подземных автостоянок. Часть из них будет передана участникам - юридическим лицам. Освобождаются ли услуги застройщика по таким договорам от обложения НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2016 г.)

Проект строительства МКД предусматривает создание подземных автостоянок. Часть из них будет передана участникам - юридическим лицам. Освобождаются ли услуги застройщика по таким договорам от обложения НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство: бухгалтерский

учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2016 г., с. 13-14.

По мнению Минфина и налоговых органов, названная норма в данном случае не применяется (позиция 1).

Вместе с тем имеются судебные акты, в которых выражена противоположная точка зрения (позиция 2).

Не включив стоимость услуг по строительству машиномест, переданных юридическим лицам, в базу по НДС, застройщик должен быть готов к тому, что инспекторы доначислят сумму налога. При этом у организации есть шансы добиться в судебном порядке отмены решения инспекции.

Позиция 1. По мнению Минфина, воспользоваться освобождением от обложения НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ застройщик может только при условии, что машиноместа приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования (письма от 26.02.2013 N 03-07-10/5454, от 04.02.2013 N 03-07-10/2252). Соответственно, если машиноместа передаются юридическим лицам, застройщик не вправе воспользоваться данной льготой.

Судебная практика. Отсутствует.

Позиция 2. Определения понятия "объект производственного назначения" Налоговый кодекс не содержит. Следовательно, в силу п. 1 ст. 11 НК РФ необходимо обратиться к нормам Федерального закона N 214-ФЗ и Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. По смыслу этих документов о производственном назначении нежилых помещений и машиномест в строящемся МКД должно быть известно еще на этапе согласования проектной документации, а характеристики каждого объекта долевого строительства, включая его назначение, должны указываться в договоре долевого участия в строительстве.

Не соответствуют закону доводы о том, что производственное назначение переданных дольщикам автостоянок подтверждается направленностью деятельности организаций, их приобретших, на получение прибыли. Фактическое использование (или возможность использования) собственниками помещений и автостоянок в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) не может изменять порядка применения застройщиком льготы по НДС, поскольку ему не может быть известно о том, каким образом будет в дальнейшем использоваться дольщиком переданное по договору имущество. Например, юридическое лицо - дольщик не лишено права передать стояночное место своему работнику либо продать физическому лицу для личного использования.

Судебная практика. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 по делу N А78-10467/2015 и др.

1 апреля 2016 г.