Вопрос: Как отражается в учете управляющей организации перевыставление жильцам расходов на общедомовые нужды? (журнал "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 8, апрель 2016 г.)

Как отражается в учете управляющей организации перевыставление жильцам расходов на общедомовые нужды?

Специалисты Центра методологии бухгалтерского

учета и налогообложения

Журнал "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 8, апрель 2016 г., с. 47-49.

Бухгалтерский учет

Учитывая вступление с 01.01.2013 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", следует отметить, что до утверждения органами государственного регулирования бухгалтерского учета федеральных и отраслевых стандартов, предусмотренных Законом N 402-ФЗ, применяются правила ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности, утвержденные уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и Банком России до дня вступления в силу Закона N 402-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Руководствуясь приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению", отражение стоимости затрат на общедомовые нужды производится по дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

Начисление суммы затрат на общедомовые нужды жильцам производится по дебету счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", в корреспонденции с кредитом счета 90.1 "Продажи".

Списание суммы затрат на общедомовые нужды производится по дебету счета 90.2 "Себестоимость продаж", в корреспонденции с кредитом счета 20 "Основное производство".

Получение оплаты затрат на общедомовые нужды от жильцов производится по дебету счета 51 "Расчетные счета", в корреспонденции с кредитом счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками".

Налоговый учет

НДС

В соответствии с подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций; и реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

Соответственно, перевыставление жильцам расходов на общедомовые нужды не облагается НДС.

Налог на прибыль организаций

В соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

То есть, при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются средства, поступающие управляющей организации на проведение капитального ремонта. При этом управляющая организация обязана вести раздельный учет средств, поступающих для целей проведения ремонта и раздельный учет средств, поступающих на иные общедомовые нужды. Налог на прибыль организаций рассчитывается и уплачивается в общем порядке для средств, которые поступили для целей, отличных от проведения ремонта по правилам главы 25 НК РФ.

Проводки

Дебет счета 20 Кредит счета 61 - отражена стоимость затрат на общедомовые нужды (первичный документ: счета за услуги);

Дебет счета 62 Кредит счета 90.1 - начислена сумма затрат на общедомовые нужды жильцам (первичный документ: счета за услуги);

Дебет счета 90.2 Кредит счета 20 - списана сумма затрат на общедомовые нужды (первичный документ: бухгалтерская справка);

Дебет счета 51 Кредит счета 62 - получена оплата затрат на общедомовые нужды от жильцов (первичный документ: бухгалтерская справка).

Заключение

В бухгалтерском и налоговом учете управляющей организации перевыставление жильцам расходов на общедомовые нужды необходимо отражать с учетом рекомендаций, приведенных выше.

15 апреля 2016 г.