Вопрос: Нужно ли нотариально заверять сделку купли-продажи доли в нежилом помещении у сособственника (владельца другой доли), не являющегося родственником (членом семьи)? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Нужно ли нотариально заверять сделку купли-продажи доли в нежилом помещении у сособственника (владельца другой доли), не являющегося родственником (членом семьи)?

Заверять такую сделку не нужно. Владелец другой доли не является посторонним лицом. Родственные связи при этом значения не имеют. Постороннее лицо - в этом случае лицо, не владеющее продаваемым имуществом.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество"), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

О. Демкина

Правовед.RU

16 февраля 2016 г.