Вопрос: Мы в браке приобрели квартиру в ипотеку, в договоре долевого участия покупателем указана я, в кредитном договоре с банком мы с супругом - созаемщики. Квартира стоит больше 4 млн. руб. Мы оба можем получить вычет по 260 000 руб.? Как это нужно оформлять при регистрации жилья? Я хочу получить вычет по процентам, но непонятно - могу ли я подать документы на вычет с процентов до оформления квартиры в собственность? Или нужно ждать оформления квартиры в собственность, а потом подавать на все вычеты? Можно ли вычет за покупку жилья распределить между супругами (чтобы каждый мог получить 260 000 руб.), а вычет по уплаченным процентам не распределять и получить только одному из супругов? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Мы в браке приобрели квартиру в ипотеку, в договоре долевого участия покупателем указана я, в кредитном договоре с банком мы с супругом - созаемщики. Квартира стоит больше 4 млн. руб. Мы оба можем получить вычет по 260 000 руб.? Как это нужно оформлять при регистрации жилья? Я хочу получить вычет по процентам, но непонятно - могу ли я подать документы на вычет с процентов до оформления квартиры в собственность? Или нужно ждать оформления квартиры в собственность, а потом подавать на все вычеты? Можно ли вычет за покупку жилья распределить между супругами (чтобы каждый мог получить 260 000 руб.), а вычет по уплаченным процентам не распределять и получить только одному из супругов?

Распределить вычет за покупку жилья между супругами (чтобы каждый мог получить 260 000 руб.), а вычет по уплаченным процентам не распределять и получить только одному из супругов - не получится. Вычет по процентам будет распределяться в той же пропорции, что и основной вычет.

В письме Минфина России N 03-04-05/7-597 от 25.09.2011 сказано следующее:

"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по НДФЛ и, в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса РФ, разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению имущества.

Если кредитный договор на покупку квартиры оформлен на одного из супругов, а также им производится оплата по данному договору основной суммы и процентов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Положением абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Сумма расходов на уплату процентов по целевым займам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в той же пропорции, что и установленная в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ предельная сумма имущественного налогового вычета.

Какой-либо иной порядок получения имущественного налогового вычета при приобретении имущества в общую совместную собственность пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не предусмотрен.

Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В. Разгулин".

Право на вычет не может возникнуть у вас ранее передачи вам жилья: если это купля-продажа - не ранее получения свидетельства о праве собственности, если ДДУ, как в вашем случае, - не ранее подписания акта-приема передачи. И по процентам вычет вы сможете заявить не ранее указанных дат.

О. Демкина

Правовед.RU

21 февраля 2016 г.