Вопрос: Я являюсь гражданином России, но большую часть времени проживаю в Европе. В России у меня есть две квартиры: одна - в долевой собственности, там я прописана, вторая квартира пока не оформлена в собственность, я там не прописана. Какой налог я должна буду оплатить при продаже квартир? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Я являюсь гражданином России, но большую часть времени проживаю в Европе. В России у меня есть две квартиры: одна - в долевой собственности, там я прописана, вторая квартира пока не оформлена в собственность, я там не прописана. Какой налог я должна буду оплатить при продаже квартир?

Поскольку вы на момент продажи недвижимости не будете являться налоговым резидентом РФ, то доходы от ее продажи подлежат налогообложению в РФ по ставке 30%.

Согласно ст. 207 Налогового кодекса РФ ("Налогоплательщики"), налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы территории РФ для краткосрочного (менее 6 месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Согласно ст. 208 НК РФ ("Доходы от источников в РФ и доходы от источников за пределами РФ"), для целей настоящей главы к доходам от источников в РФ относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.

Согласно ст. 209 НК РФ ("Объект налогообложения"), объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

- от источников в РФ и/или от источников за пределами РФ - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ;

- от источников в РФ - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Согласно ст. 224 НК РФ ("Налоговые ставки"), налоговая ставка устанавливается в размере 30% в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ.

О. Демкина

Правовед.RU

23 февраля 2016 г.