Вопрос: В 2015 г. я купила квартиру за 1 680 000 руб., сейчас нахожусь в декретном отпуске, получаю только пособие по уходу за ребенком. В 2013 г. я купила комнату за 650 000 руб., в 2014 г. продала ее. Могу ли я получить возврат НДФЛ за уже проданную комнату и за приобретенную недавно квартиру? Каким образом мне будет возвращен этот налог, если сейчас я в декрете? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

В 2015 г. я купила квартиру за 1 680 000 руб., сейчас нахожусь в декретном отпуске, получаю только пособие по уходу за ребенком. В 2013 г. я купила комнату за 650 000 руб., в 2014 г. продала ее. Могу ли я получить возврат НДФЛ за уже проданную комнату и за приобретенную недавно квартиру? Каким образом мне будет возвращен этот налог, если сейчас я в декрете?

Получать вычет за комнату, приобретенную в 2013 г., вам не выгодно, поскольку цена ее значительно меньше 2 млн. руб. (максимальная сумма, с которой возможен вычет). Заявив вычет по ней, вы не сможете "добрать" его до 2 млн. руб. по квартире, приобретенной в 2015 г., поскольку по жилью, приобретенному до 2014 г., такого права нет - вычет по такому имуществу предоставляется 1 раз, независимо от его размера.

Вам нужно заявлять вычет по квартире, купленной в 2015 г. - тогда, когда у вас появятся доходы, облагаемые по ставке 13%. Срок обращения за вычетом не ограничен, это можно сделать в любое время. Заявив вычет на 1,68 млн. руб., вы впоследствии (в случае приобретения еще жилья) сможете добрать его до 2 млн. руб.

В связи с продажей вами в 2014 г. комнаты и получения дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, вы должны были до 30 апреля 2015 г. подать декларацию 3-НДФЛ с заявленным вычетом (в размере расходов на приобретение или 1 млн. руб.). Налогооблагаемой базы при этом, скорее всего, возникнуть не должно (это зависит от цены продажи).

О. Демкина

Н. Лопатин

Правовед.RU

24 февраля 2016 г.