Вопрос: Есть три комнаты в коммунальной квартире - получены в собственность путем приватизации. В них прописаны трое, собственник один (был отказ в приватизации в пользу одного). Сейчас комнаты продаются и покупаются (с привлечением ипотечных средств) 3 квартиры на трех прописанных людей. Единственный собственник трех комнат их продает, вырученные деньги делятся поровну между тремя прописанными, каждый прописанный оформляет ипотеку и покупает квартиру на себя (сделки по продаже и покупке будут происходить одновременно). Кто может заявить налоговый вычет при такой цепочке? Какие документы для этого нужны? (Правовед.RU, март 2016 г.)

Есть три комнаты в коммунальной квартире - получены в собственность путем приватизации. В них прописаны трое, собственник один (был отказ в приватизации в пользу одного). Сейчас комнаты продаются и покупаются (с привлечением ипотечных средств) 3 квартиры на трех прописанных людей. Единственный собственник трех комнат их продает, вырученные деньги делятся поровну между тремя прописанными, каждый прописанный оформляет ипотеку и покупает квартиру на себя (сделки по продаже и покупке будут происходить одновременно). Кто может заявить налоговый вычет при такой цепочке? Какие документы для этого нужны?

Каждый из трех имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья по пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, а продавец бывшей коммуналки вправе заявить вычет с продажи в размере не более 1 000 000 руб.

Если продавец коммуналки совершит продажу и покупку в течение одного налогового периода (1 год), то может сложить вычеты (1 млн. руб. + 2 млн. руб.).

Таким образом, у всех трех покупателей новых квартир, если ранее вычетом они не пользовались, появится право заявить вычет при покупке в пределах 2 млн. руб. (т.е. вернуть из бюджета до 260 тыс. руб.).

Если у продавца коммуналки комнаты находятся в собственности более 3 лет, то налог с доходов от продажи он не платит, если менее 3 лет, то он вправе уменьшить сумму доходов на вычет в размере 1 млн. руб.

Д. Чернобавский

О. Демкина

Правовед.RU

1 марта 2016 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.