Вопрос: Отец оформил квартиру в собственность в 2015 г. и тогда же написал на меня дарственную. Сейчас хочу эту квартиру продать (обменять на "двушку" с моей доплатой). Буду ли я платить налог с продажи? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Отец оформил квартиру в собственность в 2015 г. и тогда же написал на меня дарственную. Сейчас хочу эту квартиру продать (обменять на "двушку" с моей доплатой). Буду ли я платить налог с продажи?

Если квартира в собственности менее 3 лет, то вы должны заплатить налог по ставке 13%, но вы можете при этом воспользоваться правом получения налогового вычета.

На основании ст. 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

- имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб., а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, не превышающем в целом 250 000 руб.

Таким образом, сумма налога составит: (сумма продажи - 1 000 000 руб.) х 13% = сумма налога ( руб.).

Если и продажа, и покупка произошли в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным письмом от 16.05.2014 N 03-04-05/23317, налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 1 и 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.

Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах (и при условии, что вычетом при приобретении недвижимости вы еще ни разу не пользовались), может составить: (сумма продажи - 1 000 000 руб. - 2 000 000 руб.) х 13% = сумма налога (руб.).

В налоговую инспекцию нужно будет представить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договоры, акты, расписки и т.д.).

Н. Федорова

Правовед.RU

18 февраля 2016 г.