Вопрос: Вправе ли управляющая компания паевого инвестиционного фонда (далее - фонд) отнести к расходам фонда расходы, связанные с содержанием и охраной недвижимого имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, и понесенные в период с момента государственной регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, переданное в оплату инвестиционных паев, до момента фактического включения этого имущества в состав фонда, или указанные расходы должны возмещаться за счет собственного имущества управляющей компании? (ответ Банка России)

Вправе ли управляющая компания паевого инвестиционного фонда (далее - фонд) отнести к расходам фонда расходы, связанные с содержанием и охраной недвижимого имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, и понесенные в период с момента государственной регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, переданное в оплату инвестиционных паев, до момента фактического включения этого имущества в состав фонда, или указанные расходы должны возмещаться за счет собственного имущества управляющей компании?

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является день внесения записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 15 статьи 13.2 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон N 156-ФЗ), пунктам 108 и 109 Типовых правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2002 N 564, имущество, переданное в оплату инвестиционных паев, включается в состав фонда при соблюдении условий, содержащихся в указанных пунктах.

Принимая во внимание статью 13.2 Закона N 156-ФЗ, по смыслу которой имущество, переданное в оплату инвестиционных паев фонда, не принадлежит владельцам инвестиционных паев фонда на праве общей долевой собственности (далее - переданное имущество), и может быть возвращено лицу, осуществившему такую передачу, а также тот факт, что законодательством об инвестиционных фондах не определено лицо, оплачивающее расходы в отношении переданного имущества, отмечаем, что с даты государственной регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев фонда на переданное имущество и до даты включения такого имущества в состав фонда указанные расходы не могут быть оплачены за счет имущества фонда.

При этом с даты включения данного имущества в состав фонда включительно и до даты исключения такого имущества из состава фонда включительно названные расходы могут оплачиваться за счет имущества фонда, при условии, что оплата таких расходов предусмотрена правилами фонда, и данная оплата не превысит максимальный размер расходов, установленный правилами фонда.

Банк России

www.cbr.ru