Вопрос: У меня в собственности 7/10 квартиры, сособственник, у которого 3/10, хочет мне продать свою долю. Обязательно ли с 2016 г. договор купли-продажи заверять у нотариуса? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

У меня в собственности 7/10 квартиры, сособственник, у которого 3/10, хочет мне продать свою долю. Обязательно ли с 2016 г. договор купли-продажи заверять у нотариуса?

Поскольку купля-продажа доли предполагается между сособственниками, нотариального удостоверения такая сделка не требует.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество"), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

О. Демкина

Правовед.RU

6 февраля 2016 г.