Вопрос: Год назад купили дом в ипотеку (на 15 лет), оформлена на меня (жена не работала, сыну 4 года, с ним сидела), соответственно, все расходы на мне. Ситуация в семье очень близка к разводу. У меня есть в собственности еще один дом, у жены - нет, оставлять ее и сына без жилья я не хочу. Я могу и дальше платить ипотеку, 40 000 руб. в месяц, но в случае развода мне придется платить еще и алименты, около 25 000 руб. А вот это уже многовато будет, могу и не потянуть. Я не хочу отдавать 80% своей зарплаты, но оставлять супругу и сына ни с чем - тоже не хочу. Какие есть способы решения такой ситуации? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Год назад купили дом в ипотеку (на 15 лет), оформлена на меня (жена не работала, сыну 4 года, с ним сидела), соответственно, все расходы на мне. Ситуация в семье очень близка к разводу. У меня есть в собственности еще один дом, у жены - нет, оставлять ее и сына без жилья я не хочу. Я могу и дальше платить ипотеку, 40 000 руб. в месяц, но в случае развода мне придется платить еще и алименты, около 25 000 руб. А вот это уже многовато будет, могу и не потянуть. Я не хочу отдавать 80% своей зарплаты, но оставлять супругу и сына ни с чем - тоже не хочу. Какие есть способы решения такой ситуации?

В отношении алиментов вы можете рассмотреть вариант дарения доли в принадлежащем вам доме вашему сыну в счет уплаты алиментов. Нужно будет обратиться к нотариусу, изложить ситуацию и составить соглашение об уплате алиментов.

После этого вы сможете зарегистрировать право собственности на ребенка.

Статьей 104 Семейного кодекса РФ установлено, что способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и/или иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Согласно ст. 100 СК РФ, соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Конечно, выплата и ипотечного займа, и алиментов вряд ли реальна. Но вы можете договориться с супругой, что алименты будут предоставляться в форме выплаты ипотечного займа за супругу и, само собой, за вас, с последующим переходом жене или ребенку 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей вам.

Либо можете договориться только об уплате доли ипотечных платежей за супругу, поскольку после развода вам обоим придется платить ипотеку поровну. Уплату ее платежей вы можете полностью взять на себя в счет предоставления алиментов. При этом вашу долю можете оставить за собой.

Если вы пойдете по пути дарения ребенку имущества в счет уплаты алиментов, то необходимо будет делать расчет того, какую сумму алиментов покрывает такое предоставление имущества, поскольку, согласно закону, такой способ уплаты не должен ущемлять права ребенка и быть меньше того, что ему причитается, если платить по закону - т.е. 25% вашего дохода.

Исходя из вашего дохода и стоимости имущества, нужно определить, за какой период получается уплата (допустим, за 5 лет). Этот период нужно указать в соглашении. Тогда потребовать уплаты с вас алиментов жена может только по истечении периода, указанного в соглашении.

Банка не касается соглашение об уплате алиментов и о способе такой уплаты. Соглашение между супругами о том, что отец ребенка будет выплачивать полностью заем до погашения кредита, никоим образом не меняет договор с банком и не нарушает права банка. Это соглашение банка вообще не касается, до тех пор, пока платежи будут исправно поступать на счет.

Соглашение об уплате алиментов в виде погашения ипотеки касается только имущественных отношений супругов и уплаты алиментов. Банку совершенно безразлично, кто именно из супругов и на основании каких соглашений будет погашать кредит, лишь бы погашали.

Это соглашение создает обязательства исключительно между супругами и, соответственно, не создает никаких прав или обязанностей для банка.

При разводе суд поделит по 1/2 и дом, и кредитные обязательства. Если только вы будете вносить свою часть платежей, банк очень быстро обратится в суд для обращения взыскания на дом. Частичная оплата - нарушение кредитного договора, которое влечет право банка на расторжение договора и требование уплаты всей суммы, как правило, путем обращения взыскания на предмет залога.

В залоге банка находится весь дом, и платежи по ипотеке должны вноситься в полном объеме, а не в половинном.

Если после раздела долга у жены не будет средств платить ипотеку, вы оба лишитесь дома, даже если вы будете исправно вносить свою половину.

Раздел судом дома и долга по ипотеке вашу проблему не решит, если жена окажется неплатежеспособной, а вы при этом будете оплачивать только половину. Если вы перестанете исполнять условия договора (вносить всю сумму ежемесячного платежа), банк не будет разбираться в причинах - кто не платит - вы или она. Дом уйдет с торгов.

Если жена допустит просрочку (или вы, не важно кто из вас), банк просто лишит вас дома. Поэтому лучший выход - соглашение об уплате алиментов именно в виде выплаты ипотеки, в том числе и за жену.

Удостоверенное соглашение об уплате алиментов в виде платежей будет гарантией того, что жена не сможет взыскать алименты, т.к. будет получать их в предложенной выше форме.

О. Демкина

Т. Гусева

Правовед.RU

7 февраля 2016 г.