Вопрос: Живу в Германии с 2000 г., гражданство российское, имею квартиру в России (купил в 1999 г.). Обязан ли я платить НДФЛ при продаже квартиры? В каком случае я буду освобожден от налога? (Правовед.RU, февраль 2016 г.)

Живу в Германии с 2000 г., гражданство российское, имею квартиру в России (купил в 1999 г.). Обязан ли я платить НДФЛ при продаже квартиры? В каком случае я буду освобожден от налога?

Вам придется платить НДФЛ при продаже квартиры на территории РФ по ставке 30% (ст. 224 Налогового кодекса РФ), поскольку на момент продажи вы не будете резидентом РФ. Не платить налог вы могли бы в случае, если были бы резидентом.

Согласно ст. 217 НК РФ ("Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)"), не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

- доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Согласно ст. 207 НК РФ ("Налогоплательщики"), налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Согласно ст. 208 НК РФ ("Доходы от источников в РФ и доходы от источников за пределами РФ"), для целей настоящей главы к доходам от источников в РФ относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.

Согласно ст. 209 НК РФ ("Объект налогообложения"), объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

- от источников в РФ и/или от источников за пределами РФ - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ;

- от источников в РФ - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

О. Демкина

Правовед.RU

10 февраля 2016 г.