Вопрос: В 2015 г. продала квартиру за 1 150 000 руб. и купила 2 квартиры - за 820 000 руб. и 1 050 000 руб. Подала на налоговый вычет по первой из купленных квартир. Налоговый вычет будет равен сумме, которая указана в форме 2-НДФЛ (уплата налога за этот год 24 500 руб.), или он рассчитывается по-другому? За вторую квартиру на вычет лучше подавать в следующем году? (Правовед.RU, апрель 2016 г.)

В 2015 г. продала квартиру за 1 150 000 руб. и купила 2 квартиры - за 820 000 руб. и 1 050 000 руб. Подала на налоговый вычет по первой из купленных квартир. Налоговый вычет будет равен сумме, которая указана в форме 2-НДФЛ (уплата налога за этот год 24 500 руб.), или он рассчитывается по-другому? За вторую квартиру на вычет лучше подавать в следующем году?

Если проданной квартирой вы владели менее 3 лет, то доходы от ее продажи подлежат налогообложению. Но их можно уменьшить на вычет в 1 млн. руб. или на расходы на ее приобретение - тогда налог нужно платить с разницы.

При покупке квартир максимальный вычет, на который вы имеете право, составляет 2 млн. руб.

Если за проданную квартиру налог вы платить не должны, то вернуть вы сможете именно ту сумму НДФЛ, которая вами была уплачена в бюджет.

Вычет по второй квартире (добирая до 2 млн. руб.) имеет смысл заявлять тогда, когда вы выберете полностью вычет по первой, т.е. 106 600 руб. с 820 000 руб. Если уплаченный вами налог за 2016 год будет больше 106 600 руб., вы можете заявлять вычет по второй квартире.

О. Демкина

Правовед.RU

21 апреля 2016 г.