Вопрос: В 2012 г. купили квартиру за 1 млн. руб., в 2014 г. подарили ее матери, в 2016 г. она продает ее за 3,5 млн. руб. и одновременно покупает другую за 2,95 млн. руб. (вычетом она ранее пользовалась). Как рассчитать НДФЛ? (Правовед.RU, апрель 2016 г.)

В 2012 г. купили квартиру за 1 млн. руб., в 2014 г. подарили ее матери, в 2016 г. она продает ее за 3,5 млн. руб. и одновременно покупает другую за 2,95 млн. руб. (вычетом она ранее пользовалась). Как рассчитать НДФЛ?

Если мать продает подаренную ей квартиру, в собственности квартира - менее 3 лет и нет расходов на ее приобретение, то налогооблагаемым будет доход от ее продажи: 3,5 млн. руб. - 1 млн. руб. вычета = 2,5 млн. руб.

Если мать не пользовались ранее вычетом, она имеет право на возврат налога с 2 млн. руб. Можно произвести взаимозачет сумм к возврату (2 млн. руб.) и к уплате (2,5 млн. руб.), соответственно, необходимо будет заплатить налог с 500 000 руб., т. е. 65 000 руб.

Если мать ранее пользовалась вычетом, произвести взаимозачет нельзя.

Мать продает квартиру за 3,5 млн. руб., из этой суммы вычитает 1 млн. руб. налогового вычета (это фиксированный размер вычета, установленный ст. 220 Налогового кодекса РФ). С 2,5 млн. руб. она должна заплатить 325 000 руб. налога.

О. Демкина

Правовед.RU

21 апреля 2016 г.