Вопрос: На основании договора о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, заключенного между УК и одним из собственников помещений в доме, УК выполняет работы полностью за счет заказчика (без привлечения средств иных собственников помещений). Какие налоговые последствия возникают у УК? (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2016 г.)

На основании договора о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, заключенного между УК и одним из собственников помещений в доме, УК выполняет работы полностью за счет заказчика (без привлечения средств иных собственников помещений). Какие налоговые последствия возникают у УК?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2016 г., с. 15-16.

Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества признается реализацией для УК: возникают объект обложения НДС и доходы от реализации для целей исчисления налога на прибыль в согласованной в договоре сумме.

Обоснование. В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества входит в предмет договора управления МКД, стороной которого являются все собственники помещений в доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Вместе с тем гражданское законодательство провозглашает свободу договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому представляется, что законом не запрещено заключение договора между УК и одним из собственников помещений в МКД о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества в целом. При этом в силу закона на УК возложена ответственность перед всеми собственниками помещений за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать обязательным требованиям нормативно-правовых актов (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Аналогичная ситуация имеет место, когда работы по содержанию и ремонту общего имущества проводятся полностью за счет бюджетных средств (см. одноименную статью Н.М. Софийской, N 12, 2013).

Независимо от того, кто является заказчиком работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (плательщиком), для УК имеет место реализация работ. Поэтому для целей исчисления НДС возникает объект налогообложения, налоговая база в момент выполнения работ определяется как их стоимость, согласованная сторонами. Для целей исчисления налога на прибыль признается выручка от реализации. Обратим внимание, что в пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не предусмотрено условие о плательщике: независимо от заказчика, плательщика при выполнении иных требований реализация работ подлежит освобождению от обложения НДС.

1 июня 2016 г.