Вопрос: Я заключила договор ренты на квартиру в 2002 г. с бабушкой, у которой умерла сначала дочь, а затем и внук. Квартира перешла ей по наследству от внука, сама она проживает в другой квартире. С момента смерти внука и вступления в наследство бабушкой прошло более 17 лет. Других детей и внуков у нее не было. В 2012 г. появился некий ребенок, который родился немногим после смерти внука и, якобы, является его сыном. С матерью ребенка внук в браке не состоял, вместе они не жили, но в 2012 г. мать ребенка каким-то образом с помощью подписи бабушки прошла процедуру признания отцовства и записала ребенка на умершего... (Правовед.RU, апрель 2016 г.)

Я заключила договор ренты на квартиру в 2002 г. с бабушкой, у которой умерла сначала дочь, а затем и внук. Квартира перешла ей по наследству от внука, сама она проживает в другой квартире. С момента смерти внука и вступления в наследство бабушкой прошло более 17 лет. Других детей и внуков у нее не было. В 2012 г. появился некий ребенок, который родился немногим после смерти внука и, якобы, является его сыном. С матерью ребенка внук в браке не состоял, вместе они не жили, но в 2012 г. мать ребенка каким-то образом с помощью подписи бабушки прошла процедуру признания отцовства и записала ребенка на умершего внука. В апреле 2016 г. мать ребенка (ему сейчас 17 лет), подала иск против меня и бабушки о признании нашего договора ренты незаконным с требованием передать наследство по этой квартире ребенку. Какие у меня перспективы?

Перспективы у вас хорошие. Во-первых, вы вступили в собственность через договор ренты - это отдельное основание, не связанное с наследством. Во-вторых, срок исковой давности составляет 3 года, в вашем случае прошло 17 лет. Почти невероятно, что срок восстановят при таком пропуске.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ ("Общий срок исковой давности"), общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

При этом давность об оспаривании сделок составляет, признании их недействительными - 1 год; по наследственным вопросам - полгода (на вступление в наследство) срок, а далее - только через суд и то - сроки будут смотреть.

В вашем случае все сроки прошли - обязательно в суде поставьте об этом вопрос.

При этом нужно обратить внимание на то, что на момент получения квартиры этот "наследник" рожден не был, с родством есть неясные моменты.

Вам нужно заявить в суде письменно о применении срока исковой давности, т.к. принятие наследства наследником возможно в течение 6 месяцев, а в вашем случае со дня смерти прошло более 10 лет.

Отцовство могло быть установлено только в судебном порядке. Видимо, такое решение суда есть. Прежде всего, нужно проверить законность этого судебного решения. Кроме бабушки в оспаривании или установлении отцовства могут быть заинтересованы и другие родственники умершего внука, эти лица в случае неучастия в судебном процессе вправе обжаловать решение суда путем восстановления срока на его обжалование.

В самом неблагоприятном случае бабушка все равно останется собственником, как минимум, доли квартиры

Мать ребенка (до достижения им 18 лет) или сам ребенок в течение 6 месяцев со дня достижения им 18 лет имеют право требовать признания его права на наследство. Однако вы по обстоятельствам дела не знали и не могли знать о наличии наследника от внука, поскольку в момент заключения договора ренты о отцовства внука установлено не было. Вам нужно ссылаться на то, что договор заключен раньше, чем установлено отцовство, и требовать признать вас добросовестным приобретателем по договору ренты.

Таким образом, оснований для признания сделки недействительной в вашем случае нет, поскольку на момент заключения сделки ренты отцовство установлено не было и сделка была совершена на законных основаниях. Вы - добросовестный приобретатель.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами ст. 1104, 1105, 1107 и 1108 ГК РФ, которые в случае, указанном в п. 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

В вашем случае это значит, что, максимум, чего может требовать мама, -возмещения наследниками бабушки стоимости квартиры как неосновательного обогащения. Срок исковой давности еще не прошел, поскольку ребенок не достиг совершеннолетия (ст. 52 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оснований для признания сделки недействительной нет, а вы являетесь добросовестным приобретателем по договору ренты.

Признание договора ренты недействительным производно от признания права на наследство за сыном наследодателя.

О применении срока исковой давности нужно заявлять не вам, а самой бабушке, т.к., если право на наследство не будет признано, то и договор ренты недействительным не признают.

Суд может восстановить срок принятия наследства лишь по уважительным причинам.

Установления факта признания отцовства в 2012 г. уже говорит о том, что 6-месячный срок принятия наследства пропущен.

У мамы правнука шансов практически нет. Кроме того, квартира наследнику уже не принадлежит.

Обращаться в суд может любое лицо, считающее, что его права нарушены. Но выиграть может только тот, у кого есть основания и при этом сроки не пропущены. Мать ребенка не вытерпела, подала иск раньше, а нужно было бы подать именно самому ребенку в 18 лет. У него были бы основания для восстановления срока. А мать - законный представитель ребенка, и обязана была все эти годы защищать его интересы, но она уже пропустила срок исковой давности, о чем вам следует заявить (по ст. 199, 181 ГК РФ). Важно, когда именно она обратилась в суд с иском об оспаривании сделки - прошло ли 3 года с даты судебного решения по установлению отцовства или нет.

Таким образом, если иск подан именно о восстановлении срока на принятие наследства, то есть плюс в вашу пользу, т.к. на основании ч. 3 ст. 1155 ГК РФ наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами ст. 1104, 1105, 1107 и 1108 ГК РФ, которые в случае, указанном в п. 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

На основании ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Это подтверждается и п. 42 постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, т.е. на день открытия наследства (ст. 1105 ГК РФ).

Соответственно, даже если бы были основания у ребенка восстановить срок, то он не вправе был бы получить реализованное имущество или долю в нем. Он вправе был бы претендовать только на денежные средства, взысканные с других наследников, принявших наследство.

В. Балашов

Р. Григорьев

Ф.В. Миндзар

Е. Каравайцева

Т. Саломатова

Правовед.RU

8 апреля 2016 г.