Вопрос: В муниципальной квартире было прописано 4 человека - отец, бабушка, тетя и двоюродный брат, фактически жили трое - отец, тетя и бабушка (брат - в другом городе), все - пьяницы, квартира была в ужасном состоянии, по квартплате - огромный долг. После смерти бабушки и тети прилетел брат, погасил долг, стал требовать от отца согласие на приватизацию. Договор соцнайма переоформили на отца, но брат как-то приватизировал квартиру на себя одного (может быть, отец и подписывал какие-то бумаги, но не помнит). Брат заключил договор на продажу квартиры с риелтором (ИП), у ее есть свидетельство о праве собственности на ее имя. Брат улетел в свой город, отцу сказал... (Правовед.RU, апрель 2016 г.)

В муниципальной квартире было прописано 4 человека - отец, бабушка, тетя и двоюродный брат, фактически жили трое - отец, тетя и бабушка (брат - в другом городе), все - пьяницы, квартира была в ужасном состоянии, по квартплате - огромный долг. После смерти бабушки и тети прилетел брат, погасил долг, стал требовать от отца согласие на приватизацию. Договор соцнайма переоформили на отца, но брат как-то приватизировал квартиру на себя одного (может быть, отец и подписывал какие-то бумаги, но не помнит). Брат заключил договор на продажу квартиры с риелтором (ИП), у ее есть свидетельство о праве собственности на ее имя. Брат улетел в свой город, отцу сказал - продать не получается, все документы у риелтора. Отец остался прописан в этой квартире, новая владелица требует освободить квартиру в месячный срок. Можно ли что-то сделать, чтобы восстановить право отца на жилплощадь? Может ли он потребовать от нового собственника другое жилье в обмен на выписку из квартиры?

Если отец проживает в этой квартире, требовать его выселения новый собственник может только в судебном порядке.

Если отец имел право участвовать в приватизации и отказался от этого права - то он сохранил право пожизненного проживания в квартире, выселить его не сможет даже суд.

Если отец не помнит, подписывал документы или нет, вы можете признать отца ограниченно дееспособным в судебном порядке. Кроме того, можно попробовать оспорить договор приватизации как таковой, если документы подписывал человек, явно не отдающий отчет в своих действиях и не понимающий их значения.

Ограниченно дееспособным вы можете признать его в судебном порядке, обратившись с соответствующим заявлением.

Согласно ст. 281 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами"), дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.

Если вы не проживаете вместе с отцом, это не послужит помехой - обращайтесь в суд по месту жительства.

Заявление об ограничении гражданина в дееспособности, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами подается в суд по месту жительства данного гражданина, а если гражданин помещен в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях, или стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами, по месту нахождения этих организаций.

Прежде чем обратиться в суд, сходите в отдел опеки и попечительства, попросите оказать вам содействие в решении этого вопроса.

Требовать от нового собственника другое жилье в обмен на выписку из квартиры в рассматриваемой ситуации нецелесообразно - отца обязательно обманут. Его нужно убедить, чтобы он ни на какие уговоры не соглашался и никаких документов не подписывал.

Л. Абаполова

Правовед.RU

20 апреля 2016 г.