Оценка стоимости земельных участков: от дисконтирования денежных потоков к реальным опционам (В.Ю. Сутягин, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 5, май 2016 г.)

Сутягин В.Ю. Оценка стоимости земельных участков: от дисконтирования денежных потоков к реальным опционам

Sutyagin V.Yu. Valuation of land: from the discounted cash flow to the real options

В.Ю. Сутягин - член Экспертного совета НП СРО "СВОД", генеральный директор ООО "Оценка+",доцент кафедры "Финансы и банковское дело" Тамбовского государственного университета им. Г.Р. Державина, кандидат экономических наук (г. Тамбов)

Автор рассматривает практические вопросы оценки стоимости земельных участков с использованием методологии реальных опционов через призму традиционных методов остатка и предполагаемого использования. Адаптирует модель Блэка-Шоулза для целей оценки стоимости земельных участков и предлагает практические рекомендации по расчету элементов модели. Предложенный подход также может быть использован для оценки прав на заключение договора о развитии застроенной территории, других аналогичных прав, возникающих из положений статей 46.4-46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

The author examines the practical issues of valuation of land plots with real options methodology in the light of the traditional balance of methods and intended use. Adapts Black-Shoulz model to assess the value of land in the purposes and offers practical guidance on the calculation of the model elements. The proposed approach can also be used to assess the rights to the conclusion about the development of built-up area of the contract, other similar rights arising from the provisions of Articles 46.4-46.6 of the Town Planning Code of the Russian Federation.

Ключевые слова: оценка стоимости земельных участков, дисконтирование денежных потоков, методология реальных опционов, метод остатка, метод предполагаемого использования, затраты на воспроизводство, договор о развитии застроенной территории

Keywords: valuation of land, discounted cash flow methodology of real options, balance method, the intended use of the method, the cost of reproduction, an agreement on the development of built-up area

Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации"

Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал - единственное ежемесячное издание, регулярно освещающее практически все аспекты имущественных отношений в нашей стране, включенное в перечень ВАК.

Авторы - ведущие специалисты крупнейших российских компаний, сертифицированные оценщики, юрисконсульты ведущих фирм России, ученые-исследователи и практики в сфере имущественных отношений, представители министерств и ведомств, занимающиеся вопросами имущественной политики.