Вопрос: В здании торгового центра (является объектом обложения налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости) имеются лифты и эскалаторы, отраженные в бухгалтерском учете в качестве самостоятельных инвентарных объектов. Нужно ли с их остаточной стоимости отдельно начислять и уплачивать налог на имущество? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г.)

В здании торгового центра (является объектом обложения налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости) имеются лифты и эскалаторы, отраженные в бухгалтерском учете в качестве самостоятельных инвентарных объектов. Нужно ли с их остаточной стоимости отдельно начислять и уплачивать налог на имущество?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г., с. 21-22.

Нет, не нужно. По входящим в состав здания сетям и системам инженерно-технического обеспечения, учтенным как отдельные объекты основных средств, налог на имущество отдельно не уплачивается.

Обоснование. Минфин неоднократно сообщал (письма от 29.01.2016 N 03-05-05-01/3839, от 03.12.2015 N 03-05-05-01/70618, от 04.03.2014 N 03-05-05-01/9272): из Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), безопасности).

Соответственно, если в качестве базы по налогу на имущество определяется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, то являющиеся неотъемлемой частью здания сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты согласно правилам бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе этого здания, в связи с чем к данным объектам не применяется п. 1 ст. 375 НК РФ, предусматривающий уплату налога исходя из остаточной стоимости объектов основных средств.

1 мая 2016 г.