Вопрос: Вправе ли УК оспаривать решение общего собрания собственников помещений в МКД? (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г.)

Вправе ли УК оспаривать решение общего собрания собственников помещений в МКД?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г., с. 18-19.

Нет, УК является ненадлежащим истцом. Однако она вправе заявлять иски о признании ничтожного решения собрания недействительным, если имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

Обоснование. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.4 ГК РФ оспорить в суде решение общего собрания вправе собственник помещения в МКД, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Иные лица (в том числе УК) не могут предъявлять подобные иски (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 23.03.2016 по делу N 33-2171/2016).

Одновременно в отношении решений общих собраний, принятых после 01.09.2013, действуют положения гл. 9.1 "Решения собраний" ГК РФ, поскольку иное не установлено жилищным законодательством (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, п. 104 Постановления Пленума ВС РФ N 25*(1)). Так, в случаях, описанных в ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно независимо от признания его таковым судом (решение принято в отсутствие кворума, по вопросу, не включенному в повестку дня, а также не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности). Как указано в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ N 25, допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Значит, если ничтожным решением общего собрания нарушены интересы УК (например, принято решение об уменьшении размера платы, досрочном расторжении договора управления либо, напротив, продлении срока действия договора против воли УК), она вправе предъявлять в суд требование о признании данного решения недействительным. Подчеркнем, что непосредственно решением о выборе другого способа управления права и охраняемые законом интересы прежней УК не затрагиваются, она является ненадлежащим истцом (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 09.03.2016 по делу N 33-1567/2016).

1 мая 2016 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ".