Вопрос: Кто, в какие сроки и в каком порядке направляет копии решений собственников помещений и протоколов общего собрания о создании ТСЖ и расторжении договора управления с УК? (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г.)

Кто, в какие сроки и в каком порядке направляет копии решений собственников помещений и протоколов общего собрания о создании ТСЖ и расторжении договора управления с УК?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2016 г., с. 19-20.

Обо всех общих собраниях собственников помещений их инициатор обязан уведомлять действующего управляющего домом (а именно в течение 10 дней должен передать ему копии решений собственников и протокола общего собрания). После создания ТСЖ уполномоченное собранием лицо либо орган управления ТСЖ обязаны направить УК и органу госжилнадзора уведомление о принятом общим собранием решении о смене способа управления и расторжении договора управления с приложением копии решения.

Обоснование. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в УК, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, данные документы подлежат передаче действующему управляющему домом (независимо от вопросов, по которым общим собранием принято решение).

Одновременно в силу п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, досрочного расторжения договора управления уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей данным домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления домом, и ее адрес. Это необходимо для того, чтобы за 30 дней до даты прекращения договора управления УК могла передать новому управляющему техническую документацию на МКД. Наименование и адрес нового управляющего потребуются, чтобы прежняя УК могла уведомить его о дате и месте передачи документов. По очевидным причинам рассматриваемое уведомление может быть направлено лишь после государственной регистрации ТСЖ. Представляется, что в случае, если общее собрание не принимало решение о наделении определенного лица полномочиями по направлению уведомления УК и надзорному органу, сделать это обязано правление вновь созданного ТСЖ.

1 мая 2016 г.