Вопрос: В Письме Минфина России от 05.04.2016 N 03-11-06/2/19244 рассмотрена ситуация, когда строительство МКД осуществляется за счет средств не только дольщиков, но и самого застройщика, применяющего УСН с объектом налогообложения в виде доходов. В таком случае в составе доходов застройщик учитывает: доходы от реализации квартир, построенных за счет собственных средств, по договорной стоимости; экономию затрат на строительство квартир, переданных дольщикам. Что будет являться налоговой базой, если все квартиры в построенном жилом доме передаются дольщикам? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2016 г.)

В Письме Минфина России от 05.04.2016 N 03-11-06/2/19244 рассмотрена ситуация, когда строительство МКД осуществляется за счет средств не только дольщиков, но и самого застройщика, применяющего УСН с объектом налогообложения в виде доходов. В таком случае в составе доходов застройщик учитывает:

- доходы от реализации квартир, построенных за счет собственных средств, по договорной стоимости;

- экономию затрат на строительство квартир, переданных дольщикам.

Что будет являться налоговой базой, если все квартиры в построенном жилом доме передаются дольщикам?

Ю.В. Подпорин,

заместитель начальника отдела специальных

налоговых режимов Департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2016 г., с. 18.

Ответ на данный вопрос зависит от условий договоров о долевом участии в строительстве. Если в них предусмотрено вознаграждение застройщика за оказание услуг по созданию объектов, то налоговой базой будут признаваться:

- доходы от оплаты услуг застройщика;

- остающаяся в распоряжении застройщика сумма экономии (разница между размером средств дольщиков и фактическими затратами на строительство).

Если согласно договорам о долевом участии в строительстве вознаграждением застройщика признается сумма не израсходованных на строительство целевых средств дольщиков, то налоговой базой будет являться только фактически полученная экономия.

1 июня 2016 г.