Вопрос: Помогите разобраться с другой ситуацией, когда застройщик применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" и договором предусмотрена определенная сумма в качестве оплаты услуг застройщика по организации строительства МКД. В каком порядке этот застройщик должен определять налоговую базу? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2016 г.)

Помогите разобраться с другой ситуацией, когда застройщик применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" и договором предусмотрена определенная сумма в качестве оплаты услуг застройщика по организации строительства МКД. В каком порядке этот застройщик должен определять налоговую базу?

Ю.В. Подпорин,

заместитель начальника отдела специальных

налоговых режимов Департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2016 г., с. 18-19.

Объект налогообложения "доходы, уменьшенные на сумму расходов" позволяет учитывать при определении налоговой базы как доходы, так и расходы. Поэтому в составе доходов застройщик отразит сумму своего вознаграждения и оставшуюся в его распоряжении экономию, а в составе расходов - затраты, понесенные в связи с осуществлением деятельности по оказанию дольщикам услуг. Пояснить сказанное можно следующим несложным примером.

Пример

В соответствии с договорами вознаграждение застройщика за оказание услуг по организации строительства жилого дома составляет 10% от цены договора. Кроме того, предусмотрено, что неизрасходованные целевые средства дольщикам не возвращаются, а признаются премией застройщика.

Общая сумма полученных от дольщиков денежных средств равна 30 млн. руб., в том числе:

- вознаграждение застройщика в размере 3 млн. руб. (30 млн. руб. х 10%);

- целевое финансирование в размере 27 млн. руб. (30 - 3).

Расходы на строительство, определяемые в соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона N 214-ФЗ*(1), составили 15 млн. руб., на содержание застройщика - 2 млн. руб.

Произведем необходимые расчеты.

В распоряжении застройщика осталась экономия в размере 12 млн. руб. (30 - 3 - 15).

Соответственно, налоговая база будет равна 13 млн. руб. (3 + 12 - 2).

1 июня 2016 г.

----------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".