Вопрос. Организация 1 по итогам конкурса заключила договор аренды лесного участка с уполномоченным органом. В числе прочих обязанностей было предусмотрено обязательство арендатора производить лесовосстановительные работы, объем которых рассчитывался по годам. По прошествии 2-х лет организация 2 заключила договор с организацией 1, по которому к организации 2 переходили права и обязанности организации 1 как арендатора лесного участка. Договор прошел государственную регистрацию. Арендодатель обратился к организации 2 с требованием произвести лесовосстановительные работы за весь период аренды лесного участка, так как... (журнал "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 4, февраль 2016 г.)

Организация 1 по итогам конкурса заключила договор аренды лесного участка с уполномоченным органом. В числе прочих обязанностей было предусмотрено обязательство арендатора производить лесовосстановительные работы, объем которых рассчитывался по годам. По прошествии 2-х лет организация 2 заключила договор с организацией 1, по которому к организации 2 переходили права и обязанности организации 1 как арендатора лесного участка. Договор прошел государственную регистрацию. Арендодатель обратился к организации 2 с требованием произвести лесовосстановительные работы за весь период аренды лесного участка, так как организация 1 данную обязанность не исполняла. Правомерно ли требование арендодателя?

Специалисты Центра методологии

бухгалтерского учета и налогообложения

Журнал "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 4, февраль 2016 г., с. 51-52.

Требование арендодателя правомерно. При перенайме лесного участка к новому арендатору переходят права и обязанности предыдущего арендатора, в том числе и не исполненные обязательства. Следовательно, новый арендатор несет ответственность за действия предыдущего арендатора в силу правопреемства.

Обоснование. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает приоритет норм специального законодательства.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно статье 62 Лесного кодекса Российской Федерации лесовосстановление осуществляется путем естественного, искусственного или комбинированного восстановления лесов.

На лесных участках, предоставленных в аренду для заготовки древесины, лесовосстановление осуществляется арендаторами этих лесных участков.

Правила лесовосстановления устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Исходя из условий вопроса, организации заключили договор перенайма. Заключение договора перенайма предполагает переход прав и обязанностей одной арендатора к новому арендатору. При этом момент возникновения обязательств из договора аренды не имеет правового значения. Согласившись встать на место "старого" арендатора, "новый" арендатор приобретает все его обязательства перед арендатором. Лесной кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм, регулирующих вопросы перенайма по-иному.

В постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.06.2014 N А19-13175/2013 было отмечено, что соглашением переданы права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка права и обязанности, в том числе неисполненные на момент подписания соглашения. Так как по права перешли новому арендатору, то прошлый выбыл из отношений по данному договору.

Доводы арендодателя о ненадлежащем исполнении "старым" арендатором обязательств по договору не имеют правового значения.

Следовательно, исходя из условий вопроса, требование арендодателя правомерны.

18 февраля 2016 г.