Вопрос: В ЕГРП содержится запись о том, что ТСЖ на праве бессрочного пользования владеет земельным участком, на котором расположен МКД. Является ли ТСЖ плательщиком земельного налога? (журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, март 2016 г.)

В ЕГРП содержится запись о том, что ТСЖ на праве бессрочного пользования владеет земельным участком, на котором расположен МКД. Является ли ТСЖ плательщиком земельного налога?

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, март 2016 г., с. 16.

ТСЖ не является плательщиком земельного налога, поскольку право собственности на земельный участок в силу закона перешло к собственникам помещений в МКД.

Обоснование. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" такой участок бесплатно переходит в общую собственность собственников помещений:

- с момента вступления в силу ЖК РФ (01.03.2015), если до этой даты участок был сформирован и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет;

- с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, если это не было сделано до момента вступления в силу ЖК РФ.

Еще 15 лет назад Президиум ВАС в Постановлении от 31.07.2001 N 1178/01 высказал мнение, согласно которому наличие формального юридического признака землепользования, выраженного в документальном закреплении права землепользования в ситуации, когда фактическими землепользователями являются иные лица и право землепользования к этим лицам переходит в силу закона, то есть независимо от воли прежнего землепользователя и издания уполномоченным органом соответствующего распорядительного акта, не может быть основанием для возложения бремени уплаты налога на лицо, формально обладающее документом, закрепляющим земельные права, но не пользующееся этими правами. Опираясь на данные выводы, суды признают неправомерными требования налогового органа к ТСЖ (постановления ФАС ЦО от 13.07.2012 по делу N А54-3393/2011, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 по делу N А46-10176/2015), а также к застройщику (Постановление АС УО от 11.03.2015 N Ф09-566/15).

1 марта 2016 г.