Вопрос: В силу п. 2 ст. 450 и п. 3 ст. 615 ГК РФ арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Какие условия необходимо включить в договор аренды или безвозмездного пользования, чтобы исключить нарушения по использованию переданного имущества? (журнал "Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 2, март-апрель 2016 г.)

В силу п. 2 ст. 450 и п. 3 ст. 615 ГК РФ арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Какие условия необходимо включить в договор аренды или безвозмездного пользования, чтобы исключить нарушения по использованию переданного имущества?

А.И. Бирюков,

к.э.н., профессор Финансового университета

при Правительстве РФ, советник Управления

внутреннего контроля (аудита) и оценки

эффективности деятельности Федерального казначейства

Журнал "Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 2, март-апрель 2016 г., с. 30-31.

В договоры аренды или безвозмездного пользования подлежат обязательному включению следующие обязанности арендатора или ссудополучателя:

- получать предварительное письменное согласие собственника имущества на перепланировки, реконструкцию и проведение капитального ремонта;

- не осуществлять действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных арендатору или ссудополучателю имущественных прав;

- не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;

- использовать помещения в соответствии с целями, указанными в решении (распоряжении) собственника, законодательством РФ, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

Кроме того, в договор должно быть включено условие, предоставляющее право собственнику (уполномоченному им органу) осуществлять проверку порядка использования недвижимого имущества, переданного в аренду или безвозмездное пользование.

1 марта 2016 г.