Вопрос: Я гражданка Украины, хочу продать квартиру в Москве. Чтобы избежать налога для нерезидента, мне необходимо пробыть в Москве 183 дня за период в 12 месяцев, но регистрация возможна только на 90 дней за период 180 дней. Я искала вариант получения разрешения на временное проживание именно для владельцев недвижимости, но не нашла. Под другие категории не подхожу - пенсионерка, 78 лет, инвалидности нет, дети - граждане РФ, под статус беженца не подпадаю. Как мне уменьшить налог при продаже квартиры? (Правовед.RU, январь 2016 г.)

Я гражданка Украины, хочу продать квартиру в Москве. Чтобы избежать налога для нерезидента, мне необходимо пробыть в Москве 183 дня за период в 12 месяцев, но регистрация возможна только на 90 дней за период 180 дней. Я искала вариант получения разрешения на временное проживание именно для владельцев недвижимости, но не нашла. Под другие категории не подхожу - пенсионерка, 78 лет, инвалидности нет, дети - граждане РФ, под статус беженца не подпадаю. Как мне уменьшить налог при продаже квартиры?

Если ваши дети - граждане РФ, вполне вероятно, что они являются резидентами, т.е. проживают на территории РФ более 183 дней в году.

В этом случае можно подарить квартиру детям, а они уже ее продадут. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

В вашем случае необходимо применять нормы Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в РФ", в котором сказано следующее.

Согласно п. 3 ст. 6 этого закона, без учета утвержденной Правительством РФ

квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному

гражданину:

1) родившемуся на территории РСФСР и состоявшему в прошлом в гражданстве СССР или родившемуся на территории РФ;

2) признанному нетрудоспособным и имеющему дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве РФ;

3) имеющему хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве РФ;

4) состоящему в браке с гражданином РФ, имеющим место жительства в РФ;

5) осуществившему инвестиции в РФ в размере, установленном Правительством РФ;

6) поступившему на военную службу, на срок его военной службы;

6.2) имеющему ребенка, состоящего в гражданстве РФ.

В пп. 6.2 подразумеваются сын или дочь, не достигшие совершеннолетия, что, очевидно, в вашем случае не подходит. Можно воспользоваться пп. 2 п. 3 ст. 6, в котором говорится о нетрудоспособном гражданине, имеющем дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 15.12.2001 N 166-ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в РФ", нетрудоспособные граждане - инвалиды, в том числе инвалиды с детства, дети-инвалиды, дети в возрасте до 18 лет, а также старше этого возраста, обучающиеся по очной форме по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, в том числе в иностранных организациях, расположенных за пределами территории РФ, если направление на обучение произведено в соответствии с международными договорами РФ, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет, потерявшие одного или обоих родителей, и дети умершей одинокой матери, граждане из числа малочисленных народов Севера, достигшие возраста 55 и 50 лет (соответственно, мужчины и женщины), граждане, достигшие возраста 65 и 60 лет (соответственно, мужчины и женщины), не имеющие права на пенсию, предусмотренную Федеральным законом "О трудовых пенсиях в РФ".

Таким образом, нетрудоспособность может быть вызвана не только инвалидностью, но и преклонным возрастом - это как раз ваш случай.

Необходимо, кроме того, принять во внимание - сколько времени квартира находится в собственности у вас и как вы ее получили? Например, если квартира в собственности менее 3 лет и получила она ее безвозмездно, то смысл подарить ее детям и потом продать через них. Если же квартира в собственности более 3 лет, то есть смысл добиваться резидентства, чтобы воспользоваться льготой, предусмотренной ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Я. Цветков

М. Крохалев

Правовед.RU

21 января 2016 г.