Вопрос: Человек продает квартиру "А", которую покупал в 2006 г., будучи тогда в браке, оформил ее на себя, жена писала согласие. В 2012 г. жена скончалась, ее дети приняли наследство - квартиру "Б", есть свидетельство о принятии наследства, вопрос о принятии квартиры "А" не вставал. Сейчас он квартира "А" продает. Могут ли дети через какое-то время заявить о наследстве и оспорить сделку? (Правовед.RU, январь 2016 г.)

Человек продает квартиру "А", которую покупал в 2006 г., будучи тогда в браке, оформил ее на себя, жена писала согласие. В 2012 г. жена скончалась, ее дети приняли наследство - квартиру "Б", есть свидетельство о принятии наследства, вопрос о принятии квартиры "А" не вставал. Сейчас он квартира "А" продает. Могут ли дети через какое-то время заявить о наследстве и оспорить сделку?

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Это значит, что т.к. наследники приняли в наследство квартиру "Б", они приняли и долю в праве собственности на квартиру "А", хоть и не получили на нее свидетельство о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ (ч. 1 ст. 1163). Согласно ч. 2 ст. 1162 ГК РФ, в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, если буквально следовать букве закона, наследники приняли в наследство долю в праве собственности на квартиру "А" и в любой момент могут обратиться к нотариусу за выдачей дополнительного свидетельства о праве на наследство.

В случае продажи квартиры покупатель не должен проводить расследование в области семейных и наследственных отношений. Продавец является титульным владельцем, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено. Поэтому, если наследники захотят предъявить претензии, то предъявят они их продавцу, потребуют с него денежной компенсации их доли. Оснований для оспаривания договора купли-продажи нет.

Н. Янкина

Правовед.RU

28 января 2016 г.