Вопрос: Тестю пришло по почте извещение из налоговой с требованием уплатить земельный налог, выяснилось, за ним числится 30 соток земли в деревне аж с начала 1990-х гг., налог, естественно, уплатили. Съездили в сельсовет, получили выписку из подомовой книги, в городском архиве взяли выписку. В сельсовете нам показали очень приблизительный план поселения по состоянию на середину 1990-х гг. Съездили на место, увидели, что, судя по всему, наш участок прихватили соседи. У участка имеется кадастровый номер, как старый, так и новый, границы не обозначены, на карте его... (Правовед.RU, январь 2016 г.)

Тестю пришло по почте извещение из налоговой с требованием уплатить земельный налог, выяснилось, за ним числится 30 соток земли в деревне аж с начала 1990-х гг., налог, естественно, уплатили. Съездили в сельсовет, получили выписку из подомовой книги, в городском архиве взяли выписку. В сельсовете нам показали очень приблизительный план поселения по состоянию на середину 1990-х гг. Съездили на место, увидели, что, судя по всему, наш участок прихватили соседи. У участка имеется кадастровый номер, как старый, так и новый, границы не обозначены, на карте его местоположение точно увидеть невозможно. Какие у нас возможны варианты в этой ситуации? Когда лучше обращаться к кадастровым инженерам - до получения свидетельства о праве собственности или после? Если соседи, действительно, заняли наш участок, что делать? Хотелось бы обойтись без претензий к соседям, могу ли я при "свободной" земле в этом поселке размежевать свободный участок?

Учитывая, что вам выдали выписку из подомовой книги, а в городском архиве вы взяли выписку, вы можете идти в Росреестр и получать на участок кадастровый паспорт - как на ранее учтенный, без уточнения границ. Затем нужно зарегистрировать право собственности и идти к кадастровому инженеру за уточнением границ.

Но поскольку "с большой вероятностью участок прихватили соседи", границы вам без согласования с соседями или без суда определить не удастся.

Если у вас нет на руках свидетельства о праве собственности на землю образца 1991-1993 гг. или выписки из книги выдачи таких свидетельств, то ваше право собственности не считается возникшим, оно возникает с момента государственной регистрации. Чтобы иметь законное право предъявлять какие-либо претензии, вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРП, в упрощенном порядке, который дает возможность сделать это без межевания.

Для начала вам необходимо определиться, в каких именно границах, по вашему мнению, должен располагаться ваш участок - опираясь на документы, сооружения, посадки и показания свидетелей. А затем уже заказать план у кадастрового инженера в тех точках, которые считаете нужным. С ним нужно идти в суд при несогласии соседей.

Иск нужно подавать не об истребовании, а о признании кадастровой ошибкой местоположения границ земельного участка соседа - исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка соседа, установить смежную границу между земельными участками.

Прежде чем спорить с кем-то о границах, необходимо зарегистрировать участок, как ранее учтенный. Это возможно сделать без уточнения границ.

С размежеванием свободного участка (чтобы не спорить с соседями) не все однозначно. С одной стороны, решить вопрос, отмежевавшись в свободных границах - самый простой и наименее конфликтный вариант. Но часто бывает, что при множестве участков на каком-то из них границы выносятся неточно (неважно, по какой причине). Далее следует цепная реакция "упрощения вопроса", и смещаются границы последующих участков. Затем появляется ранее не межевавшийся сосед и представляет кучу доказательств того, что при межевании вашего участка не были учтены п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в которой сказано следующее:

"При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

Однако, если никто из соседей и администрация возражать не будут и согласуют точки в установленном порядке, это будет наиболее простой способ.

В. Неткачев

Н. Янкина

Правовед.RU

28 января 2016 г.