Вопрос: Моя тетушка 5-6 лет назад подарила одному из сыновей дом и землю. На словах ей были обещаны "золотые горы" - помощь, уход и тому подобное, но реально с ней проживает, помогает, ухаживает за ней другой ее сын. Она хочет отменить тот договор и переоформить недвижимость на этого сына, тем более, ему сейчас просто стало негде жить (развод с женой, крах бизнеса). Есть ли у тетушки шансы? (Правовед.RU, сентябрь 2015 г.)

Моя тетушка 5-6 лет назад подарила одному из сыновей дом и землю. На словах ей были обещаны "золотые горы" - помощь, уход и тому подобное, но реально с ней проживает, помогает, ухаживает за ней другой ее сын. Она хочет отменить тот договор и переоформить недвижимость на этого сына, тем более, ему сейчас просто стало негде жить (развод с женой, крах бизнеса). Есть ли у тетушки шансы?

Судя по описанным условиям, шансов, в соответствии с положениями гражданского права, не усматривается.

Договор дарения - безвозмездная сделка и не предусматривает какого-либо встречного предоставления.

По указанным в вопросе основаниям суд договор не расторгнет. Для этого нужны предусмотренные законом основания.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ ("Отмена дарения"), даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Тетушке нужно было заключать с сыном не договор дарения (который изначально предполагает безвозмездность этой сделки), а договор пожизненного содержания с иждивением - именно он предусматривает переход права при встречном предоставлении пожизненного ухода. Если дело дойдет до суда, сын в любом случае будет свои возражения строить на том, что никаких разговоров об уходе не было.

А. Буров

Л. Абаполова

Правовед.RU

24 сентября 2015 г.