Вопрос: В квартире прописан один человек, мой отец, он ее не приватизировал, сейчас он умер, остались дочь и жена. Квартира была собственностью дяди отца, завещание дядя не оставил, остался только договор о приватизации на одного дядю. После его смерти квартира досталось по наследству отцу, он не успел оформить документы на квартиру, но был там прописан. С момента смерти дяди прошло 6 лет, до сих пор родственники дяди не объявлялись, на его похоронах не были. Могу я прописаться в эту квартиру, а потом ее приватизировать? (Правовед.RU, сентябрь 2015 г.)

В квартире прописан один человек, мой отец, он ее не приватизировал, сейчас он умер, остались дочь и жена. Квартира была собственностью дяди отца, завещание дядя не оставил, остался только договор о приватизации на одного дядю. После его смерти квартира досталось по наследству отцу, он не успел оформить документы на квартиру, но был там прописан. С момента смерти дяди прошло 6 лет, до сих пор родственники дяди не объявлялись, на его похоронах не были. Могу я прописаться в эту квартиру, а потом ее приватизировать?

Само по себе отсутствие прописки не означает отсутствие прав на жилое помещение. Вы должны обратиться в управляющую компанию, которая представляет интересы муниципалитета в вопросах заключения найма жилого помещения и написать заявление о признании вас нанимателем вместо умершего отца и заключении с вами договора социального найма (если вам есть 18 лет). К заявлению нужно приложить копию свидетельства о смерти прежнего нанимателя.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Если квартира была собственностью дяди отца и досталась ему после смерти дяди по наследству, то необходимо признавать умершего принявшим наследство после смерти дяди, и вступать в права наследования. Наем и прописка тут вообще не имеют значения.

Если же завещания нет, договор о приватизации был на одного дядю, а отец был просто прописан, ситуация оказывается малоперспективной.

Дело в том, что племянник не является наследником при наличии наследников первой очереди (жены или детей). Племянник может призываться к наследованию или по завещанию или по праву представления, т.е. вместо своего отца или матери (чьим братом являлся умерший дядя), которые умерли раньше дяди. Если не было завещания - племянник мог бы претендовать на квартиру при своей жизни. А сейчас получается слишком длинная "цепочка" из наследственных прав.

Квартира была передана в собственность дяде, право собственности не прекращено. Оно может перейти только по наследству к родственникам дяди (детям, например). Даже если вы сможете прописаться в квартиру (что само по себе - проблема достаточно серьезная), получить квартиру в собственность в порядке приватизации у вас не получится. Приватизировать можно муниципальную собственность или государственную, но не частную.

Прописаться в эту квартиру можно, но очень сложно, поскольку собственник квартиры умер, а на прописку нужно представлять документы на квартиру. Если вы проживали вместе с дядей - можно в суде доказать, что он вселил вас и вашего отца в качестве членов своей семьи, следовательно, вы приобрели право пользования его квартирой. Если же вы с этим дядей не проживали, а вселились после его смерти - прописаться вряд ли получится.

Л. Абаполова

Правовед.RU

25 сентября 2015 г.